哪些二手房不能够买卖？

[律师回复] 1 二手房买卖合同<br/>合同当事人<br/>卖方（以下简称甲方）：<br/>买方（以下简称乙方）：<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。<br/>第一条 甲方同意出售甲方所有的位于乌兰察布集宁区兴工路虎山祥园小区15号楼2单元1104号户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面) 给乙方。房屋建筑面积112.63平方米。房地产权证号为2010-0005655。<br/>甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件); 如出现甲方所述虚假或者存在任何经济纠纷，均由甲方承担，并赔付乙过程中的损失和双倍赔偿乙方已交的预付款和其它款项。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费用。<br/>乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。<br/>第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：人民币405000元（大写：肆拾万伍仟元整）。本合同签订之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交价。<br/>本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币395000元（大写：叁拾玖万伍仟元整）作为购房预付款。<br/>在甲方不动产证办理下来并交付乙方，甲方协助乙方办理产权过户手续，产权办理费用由乙方承担，手续全部办理完成，乙方向甲方支付剩余房款人民币10000元整（大写：壹万元整）。<br/>第三条 风险转移，配套设施及费用承担<br/>乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解，甲方不承担房屋以后瑕疵。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。<br/>第四条 权利义务<br/>甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。<br/>甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。<br/>甲方应协助乙方办理房产过户手续。<br/>甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业等手续。<br/>第五条 协议的变更、终止<br/>1/2页<br/>2 <br/>1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。<br/>2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：<br/>发生不可抗力事由，一方在超过10天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。<br/>发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。<br/>凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。<br/>第六条 违约责任<br/>1、甲方应积极配合乙方办理房屋过户，未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及房屋产权过户，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还双倍定金及已付款。<br/>2、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金、预付款并赔偿乙方因此遭受的一切损失。<br/>第七条 争议的解决<br/>甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可以选择将争议提交乌兰察布市集宁区仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。也可向乌兰察布市集宁区人民法院提起诉讼。<br/>本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。<br/>第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。<br/>第九条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效。<br/>第十条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。<br/>出卖方(甲方) ：_________________ 购买方(乙方) ：__________________<br/>签章： 签章：<br/>身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________

[律师回复] 你好 现在是什么情况 在什么地方 你诉求是什么

[律师回复] 　　农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　<br/>（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　<br/>（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　<br/>（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　<br/>（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　<br/>（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　<br/>（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　<br/>（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　<br/>（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　<br/>（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　<br/>（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：<br/>1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；<br/>2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%