买房子户口落不进去怎么办?

最新修订 | 2024-06-14
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专家导读 户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。所以,如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

买房子户口落不进去怎么办?

在大城市,有学区的二手房的价格很高,买这样的房子就是为了孩子上学。正常情况下,居民买到学区房,就要及时办理落户手续,将孩子户口落进去。可是现实生活中,存在卖方将房子卖掉仍然占据户口的情况,这也是二手房纠纷的常见情形。那么,买房子户口落不进去怎么办?下面我们跟随小编一起学习了解下。

一、买房子户口落不进去怎么办?

1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点:

(1)付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。

(2)约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

二、二手房落户的问题集中在哪些方面?

常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

综上所述,在二手房买卖中,落户纠纷是常见纠纷种类,买房子户口落不进去的话,买方应该和卖方协商,要求其尽快的将户口迁出。实在不行的话,找有关部门调解,或者准备好有关材料,发起民事诉讼。毕竟买学区房的目的就是孩子接受优质教育,如果户口落不进去的话,就无法享受这些待遇,这是买房者需要关心的问题。

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