土地使用证注销登记的相关资料和程序是什么？

[律师回复] 农村私有自建房土地登记<br/> <br/>1、宁国市土地使用权登记申请表；<br/>2、登记申请人身份证（户籍证明）及印章；<br/>3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明；<br/>4、宁国市私人建住宅和用地申请审批表；<br/>5、登记机关认为需提交的其他有关材料；<br/>6、原土地使用证（新建的不需要）。

[律师回复] 新版土地使用权转让登记需要哪些资料与程序<br/>所需资料：<br/>1、《国有土地使用证》；<br/>2、填写《土地使用权转让申请审批表》；<br/>3、填写《土地登记申请书》；<br/>4、填写《国有土地使用权转让合同》；<br/>5、转让双方法定代表人证明书、授权委托书；<br/>6、转让双方法定代表人、委托代理人身份证复印件；<br/>7、转让协议书；<br/>8、转让红线图(双方在权属界线上盖章)；<br/>9、土地评估报告；<br/>10、建设用地规划许可证复印件(验原件)；<br/>1<br/>1、转让双方营业执照副本或单位代码证复印件(验原件)；<br/>1<br/>2、填写《契税纳税申报表》；<br/>1<br/>3、属个人的提交计生证复印件(验原件)；<br/>1<br/>4、属划拨土地的须先到窗口办理补办出让手续后，提交《国有土地使用权出让合同》、《出让金缴纳通知单》；<br/>1<br/>5、其他需要的资料。<br/>办理程序<br/>先到窗口领取查档表，到档案室查核该土地使用权是否被查封、抵押、转让，如没有上述情况，在窗口领取《土地登记申请书》等有关表格并填写好，与其他资料一起交到窗口收件，领取收件回执。办理完毕后权利人凭收件回执和本人身份证到窗费、领取证书。

[律师回复] 不动产不能抵押的有：<br/>　　<br/>1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。<br/>　　<br/>2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：<br/>　　<br/>（1）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；<br/>　　<br/>（2）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。<br/>　　<br/>3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。<br/>　　<br/>4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。<br/>　　<br/>5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。<br/>　　<br/>6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。<br/>　　<br/>7、已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。<br/>　　<br/>8、依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效

[律师回复] 国有土地使用权划拨即国家以行政调拨方式将国有土地使用权无偿交给特定的土地使用对象;没<br/> 有使用期限限制;只能按规定用途由自己使用，禁止转让、出租、抵押，确有需要的，必须缴纳土地出让金，将划拨土地转化为出让土地。目前，划拨土地仅限于国家机关、军事、公共利益和国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(详见国土资源部《划拨用地目录》)。<br/> 需要特别指出的是，政府根据城市建设发展需要和城市规划要求，或者土地使用者因迁移、解散、撤销、破产等原因停止使用划拨土地的，由政府无偿收回划拨土地。无偿收回划拨土地，政府仅对地上建筑物给予适当补偿。<br/> (2)国有土地租赁。指国家除以出让方式以外取得的国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。它是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。<br/> 与国有土地使用作出让区别:<br/>1、所谓土地使用权转让，是国家把自己的土地所有权有偿让度给别人，这需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要一次付清转让费用。 <br/>2、而土地使用权的租赁:是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金，但土地管理部门不办理变更土地使用征手续，国家承认的土地使用单位仍然是土地出租者，租赁期满后，土地使用权归还出租者。<br/> (3)国有土地使用权转让。指土地使用者依照法律规定的条件和程序将取得的国有土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与和其他合法方式。国有土地使用权转让包括以土地使用权出让方式取得的土地使用权的转让和划拔土地取得土地使用权的转让。以土地使用权出让方式取得的土地使用权的转让必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，否则土地使用权不得转让。划拔土地取得土地使用权的转让必须事先征得土地主管部门的同意，若改变用途须同时先征得城市规划部门的同意，在补签出让合同，缴纳土地出让金后才能办理过户手续。