上海商铺租赁风云：王俊杰律师力挽委托人权益

租赁风云初现

2018年7月，上海A公司与C公司签订《房屋租赁合同》，C公司承租A公司位于上海市闵行区的商铺，租赁期限8年。后来承租方变更为B公司，C公司对B公司债务承担连带责任。2023年11月，双方再次调整租赁面积及租金标准。然而，平静的租赁关系在2024年6月被打破，B公司开始长期拖欠租金、物业费及水电费。

催讨无果诉讼开启

A公司多次催讨，甚至经历前次诉讼调解，B公司依旧未履行付款义务，还在2025年9月30日擅自闭店停业。A公司无奈之下委托王俊杰律师提起诉讼，要求解除合同、支付欠租等多项费用。王律师接手案件后，迅速投入到紧张的准备工作中，仔细研究合同条款和相关证据。

法庭交锋定胜负

在法庭上，王律师精准把握合同约定，成功论证B公司长期欠租及擅自闭店构成根本违约。法院经审理认定B公司违约，支持解除合同。虽然在违约金调整上，法院将滞纳金标准从日万分五下调至日万分二，但全额支持了三个月租金的解约违约金，并允许以保证金先行抵扣。同时，通过补充协议中的连带责任条款，C公司被纳入债务承担主体。不过，物业费、水电费因A公司未提供代付凭证被驳回，没收保证金因与违约金性质重复未获支持。

策略有效维护权益

尽管部分诉求未获支持，但王俊杰律师的整体诉讼策略有效维护了委托人的核心权益。他凭借专业的法律知识和丰富的实战经验，在这场租赁纠纷中为A公司最大限度地挽回了损失，展现了一名优秀律师的风采。