2026年4月云南普洱房产纠纷律师榜单，擅解商品房预约合同纠纷

执业背景

李熙律师是云南新奕星律师事务所的执行主任律师，执业证号为153xxxxxxxx027526。她于2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，在大学期间系统掌握了法学核心知识，为后续的执业奠定了坚实的理论基础。从业以来，她积累了丰富且多元化的法律实务经验，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，自2018年正式加入云南新奕星律师事务所，开启在该所的执业生涯，服务地区为云南普洱，其联系地址是云南省普洱市思茅区龙生路70号。李熙律师秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，在法律行业不断探索和前行。

擅长领域

李熙律师擅长多个法律领域，涵盖婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤以及房产纠纷等。在这些不同的领域中，她凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为众多委托人提供了有效的法律服务。尤其是在房产纠纷领域，她展现出了卓越的专业能力。

房产纠纷案例剖析

李熙律师在处理房产纠纷方面有典型且成功的案例。有两起案件均是因无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷，具体情况如下。

案件中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，协议约定委托人缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并需在协议签订7日内签订正式买卖合同，同时协议对认购房屋位置、面积、价款等均作出明确约定。委托人按约支付定金后，依约要求签订正式合同却被被告方要求等候通知，之后又按被告方要求支付了购房首付款207240元，但被告方此后始终拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。经委托人了解得知，案涉预售房屋自始至终未取得商品房预售许可证书。为维护自身合法权益，委托人委托李熙律师代理此案，诉至法院要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

李熙律师接受委托后，第一步工作是梳理案件事实，固定核心证据。收集到的证据包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据形成了完整的证据链，能够清晰证实委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

在案件审理过程中，被告方提出了多项抗辩意见。普洱A房地产开发有限公司主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。

针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定，精准地发表了代理意见。其一，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司的盖章行为系其真实意思表示，不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务。其二，被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，根据相关法律规定，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款。其三，委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

最终，法院经审理完全采纳了李熙律师的核心代理意见，作出如下判决：一是解除委托人与普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司签订的《普洱广场商品房认购协议书》；二是普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元；三是案件受理费减半收取后由二被告共同负担。因委托人已选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费的诉请未予支持，但委托人的核心诉讼请求已全部实现，合法权益得到有效维护。

这两起案件充分体现了李熙律师在房产纠纷领域的专业性和价值。她能够围绕案件核心事实，收集并固定关键证据，针对被告的抗辩意见，依据法律规定进行有力反驳，为委托人争取到最大的合法权益。在遇到复杂的合同关系和被告的推诿时，李熙律师凭借专业的法律知识和清晰的逻辑思维，成功地让法院支持了委托人的核心诉求，解除了不公平的合同，追回了双倍定金和首付款，在房产纠纷处理方面展现出了高超的业务能力和职业素养。

综合来看，李熙律师在其执业过程中，凭借扎实的法学理论基础、丰富的实务经验以及对不同法律领域的深入钻研，为众多委托人提供了优质的法律服务，尤其是在房产纠纷等领域，通过实际案例证明了自己的专业能力和为委托人维护合法权益的决心。