租房提前退租怎么收违约金才合理？

有的出租人为了减少自己的麻烦，在出租房屋的时候与承租人约定，双方协商确定好的期限内，承租人不得提前退租，否则就要承担违约责任，支付相应的违约金。但从实际情况来看，计划赶不上变化，因而也是会出现提前退租的情况。那么此时租房提前退租怎么收违约金呢?下文中律图小编为你解答疑惑。

一、租房提前退租违约金必须交吗

1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

　　《民法典》第七百二十九条  因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

二、租房提前退租怎么收违约金才合理

1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。

2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是合同法规定的。

3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。

律图小编就介绍到此。结合《民法典》中的规定，虽然违约金的具体比例是由当事人来约定的，但法律方面也作出了限制，一般情况下不能超过主合同标的额的20%，但是因为一方违约给另一方造成了较大损害的，此时可以上浮违约金的比例达到30%。