什么是土地他项权利证？

[律师回复] 土地抵押权作为抵押权的属概念，应当归入担保权或者保物权的范畴，中华人民共和国担保法第条第三项和第五项均把国有土地使用权和集体土地使用权作为可以抵押的财产，因此，从物权法的意义上说，土地抵押权是一种担保物权;同时土地抵押权又是土地他项权利的一种，是设立于土地使用权之上的权利和负担。因此，土地抵押关系的调整，不仅要适用担保法的规定，而且要适用土地法的规定。

[律师回复] 转让土地的土地增值税,对开发成本可以加计20%扣除，但期间费用及利息不得扣除。实质上属于未进行开发即转让的，则根据第六条一款规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。”则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目。

[律师回复] 解答如下, 　　办理不动产权证不能到银行抵押贷款，办理抵押贷款需要有产权明晰足值易变现的抵押物，如房产或者车辆； 　　房屋抵押的申请条件： 　　<br/>1，房屋性质住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 　　<br/>2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 　　<br/>3，抵押人征信近24个月不得连累6 　　<br/>4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 　　<br/>5，实际用款用途明确 　　准备资料： 　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明） 　　<br/>2，借款人婚姻状况证明及复印件 　　<br/>3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件） 　　<br/>4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 　　<br/>5，工作单位收入证明 　　<br/>6，家庭民间借贷条等证明材料 　　<br/>7，评估报告 　　房屋抵押贷款的流程： 　　提交材料 　　签署银行文件 　　房屋评估 　　银行审核通过 　　银行放贷 　　抵押登记 　　按月还贷

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 呢 (1)依法办理征地审批手续。 因建设项目需要拆迁集体土地上的房屋，其前提是该土地被批准征收。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，涉及农用地转化建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。依照法律规定因建设项目需要用地的首先应将集体土地征为国有，如项目建设不把集体土地依法征收为国有土地就实施房屋拆迁，从根本上违背了我国土地管理法的基本规定，没有土地征收审批手续，就没有拆迁集体土地上房屋的合法根据，边拆迁，边征地、先拆迁，后征地，都在法律禁止之列。 (2)征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告。 征收土地方案经批准后，市、县人民政府应当在被征收土地所在地的范围内予以公布。公告内容应包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、人员安置办法和办理征土补偿的期限等，尤其是集体土地征收中需拆迁房屋的，应在公告中明确被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。同时可通知有关部门在拆迁用地范围内暂停办理户口的迁入、分户;房屋的买卖、交换、翻建、租赁、抵押;核发营业执照等事宜。 (3)拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁。 在征收集体土地房屋拆迁过程中，有些拆迁主体是县、区政府，有些是乡、镇政府，还有的是无拆迁资质的有关部门，拆迁主体比较混乱，实际操作很不规范。目前，虽然对集体土地征收房屋拆迁我国还没有一部可操作性的法律法规，但根据现行法律法规还是应按照土地管理法的相关规定由县、区以上国土资源管理部门组织实施拆迁或委托县、区级国土资源管理部门实施拆迁为宜。而对房屋拆迁的程序具体可以参照《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。 (4)拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统一。 由于集体土地征收中房屋拆迁，没有一部较完善、完备的法律法规，且对房屋拆迁的补偿安置标准又不适用城市房屋拆迁的规定，所以造成拆迁补偿安置标准不统一。有的农户在期限内搬迁而所得补偿不如后搬迁的农户，使拆迁工作增加难度，拆迁人与被拆迁人容易引起矛盾，造成农户到处、哄闹，造成社会不稳定因素。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土方工程合同注意事项：<br/>1、施工<br/>(1)须提前查明周边地下设施及管线分布情况，做好记录;若在挖土时发现新管线，须及时上报;<br/>(2)深度超过时须在临边设置防坠落措施及警告标志，并配备监护人员;夜间施工时须设置信号灯;<br/>(3)控制槽段开挖坡度，以及特殊支护作业符合设计方案，保证支护效果;<br/>(4)在基坑、巷道施工时设置有效的排水措施，深基坑采用坑外降水以杜绝积水;<br/>(5)雨后作业须先检查边坡土体及支护情况，必要时进行边坡加固;<br/>(6)在开挖坑周边进行清理，留出足够的余度，避免土石回落伤人;人工清理时须应按相关规定进行。<br/>2、爆破作业<br/>(1)爆破作业前必须设置明显标志，划定警戒区域，安排专人巡查，杜绝行人通过;<br/>(2)作业范围内严禁吸烟、携带火种;<br/>(3)确保爆破作业人员持证上岗，按规程操作;<br/>(4)爆破作业过程必须进行二次确认，按规定设置安全区;<br/>(5)加强对打孔及装药等工作的检查，确保位置正确，药量合理;<br/>(6)确定爆破网路及起爆顺序，并先进行模拟试爆。<br/>3、机械设备<br/>(1)坑边1m范围内严禁重车通行、停放;<br/>(2)对悬空设备部件须采取固定措施以防高空坠落;<br/>(3)土方施工须远离高压线路至少2m;<br/>(4)进场车辆须检验合格后方可使用，并定期维修;<br/>(5)设置施工标志与防护设施，由专人定期检查加固。<br/>4、施工用电<br/>(1)直接接地的电力线路须采用接零保护系统，电气设备的金属外壳须与专用保护零线连接，电气设备须进行保护接零;<br/>(2)电路开关箱中须设置漏电保护器，用电设备须在设备负荷线首端设漏电保护装置，每台设备实行“一机一闸”制度;<br/>(3)灯具应设置熔断器保护，露天照明灯应进行防水保护;<br/>(4)配电箱进线和出线应加设防护套，应加门加锁，并由专人维护管理，保证电工持证上岗;<br/>(5)潮湿环境下照明电压须控制在36V以下。<br/>5、库存保管<br/>(1)消除火灾隐患，须设明显的防火警示标志，加强防火教育并指定防火负责人;<br/>(2)对于易燃易爆品(如爆炸物品、油漆、油料、涂料、剂等)须设专库保管，以及建立健全存放、保管、领用、回收制度;<br/>(3)确保保证通风良好，条件差时须进行强制通风。土方工程承包注意事项主要是在是施工、爆破以及对库存进行保管过程中需要注意的问题，目的在于保护施工工人的生命安全。针对职员的安全意识较差的现状，企业单位需要对职员进行培训，在发现有违反企业规章制度的情形时，可以采取罚金的惩罚规定。