写字楼房屋租赁合同范本怎么写

[律师回复] 你好,提供一份写字楼房屋租赁协议的范本供你参考：<br/>写字楼房屋租赁协议 甲方（出租人）： <br/> 身份证号： <br/> 乙方（承租人）： <br/> 身份证号： <br/> 根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。 <br/>一、甲方同意将自有的坐落于中州路数码大厦A座 <br/> 的套房 <br/> 平方米出租给乙方作为办公场所。 <br/>二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 <br/>元（不计息），因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。 <br/>三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，<br/>乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行承担。 <br/>四、租赁期限自 <br/> 年 <br/> 月 <br/> 日至 <br/> 年 <br/> 月 <br/> 日，合同计租之日为 <br/> 年 <br/> 月 日开始。租金每季度为 元（大写： <br/>）。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。 <br/>五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。 <br/>六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。 <br/>七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。 <br/>八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。

[律师回复] 你好，您好！<br/>写字楼房屋租赁合同基本注意事项：<br/>1. 约定承租单元<br/>2. 约定租期<br/>3. 约定起租日<br/>4. 约定月租金<br/>5. 约定停车位<br/>写字楼房屋租赁合同注意事项<br/>以上事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：<br/>1、应约定房屋装修消防验收日期<br/>2、押金付款方式与退还条款<br/>对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。<br/>3、约定免租期的具体时间<br/>业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。<br/>4、退租交房标准：现状退租交房、还原退租交房<br/>一般而言退租交房标准就这两种，下面来说下两者的区别：<br/>A．现状退租交房，指租户按照现有的房屋状况，在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的，租户只需将企业的物品、设备搬离即可。<br/>B．还原退租交房，指租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，对于租户而言，要在交房日期前进行恢复装修并由业主确认。<br/>总体而言，租户应尽量要求现状退租交房，避免恢复装修消耗的人力、物力、财力以及时间。<br/>写字楼房屋租赁合同注意事项<br/>写字楼房屋租赁合同中的陷阱<br/>租赁合同应留心十大事项：<br/>1. 业主方要出具相关房屋所有权的证明文件：例如产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。<br/>2. 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。<br/>3. 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。<br/>4. 出租人的权利和义务。<br/>5. 承租人的权利和义务。<br/>6. 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。<br/>7. 对不可抗力事件的约定。<br/>8. 出租方和承租方的负责条款。<br/>9. 对合同终止及相应处理办法的约定。<br/>10. 双方争议的解决方式。

[律师回复] 首先，积分落户须满足以下条件：北京积分落户应满足以下条件是：<br/>1，持有北京居住证；<br/>2，年龄不超过45岁；<br/>3，在京连续缴纳社会保险7年以上；<br/>4，符合本市计划生育政策；<br/>5，无违法犯罪记录。 满足这些条件后

[律师回复] 房屋租赁合同<br/>编号：<br/>本合同当事人<br/>出租方（以下简称甲方）：<br/>承租方（以下简称乙方）：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。<br/>第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。<br/>第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为<br/>2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。<br/>3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。<br/>该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。<br/>第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。<br/>第四条 租赁期限、用途<br/>1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。<br/>3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。<br/>乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>第五条 租金及支付方式<br/>1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整），租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。<br/>2、 房屋租金支付方式如下：<br/>甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。<br/>第六条 租赁期间相关费用及税金<br/>1、 甲方应承担的费用：<br/>租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。<br/>2、乙方交纳以下费用：<br/>（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。<br/>（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。<br/>第七条 房屋修缮与使用<br/>1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。<br/>甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。<br/>乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。<br/>对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。<br/>2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。<br/>乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：<br/>（1）依附于房屋的装修归甲方所有。<br/>（2）要求乙方恢复原状。<br/>（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。<br/>第八条 房屋的转让与转租<br/>1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。<br/>2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。<br/>3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。<br/>第九条 合同的变更、解除与终止<br/>1、双方可以协商变更或终止本合同。<br/>2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：<br/>（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。<br/>（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。<br/>3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；<br/>（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。<br/>（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。<br/>（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。<br/>（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。<br/>（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。<br/>（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。<br/>（7）拖欠房租累计 个月以上。<br/>4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。<br/>5、租赁期满合同自然终止。<br/>6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。<br/>第十条 房屋交付及收回的验收<br/>1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。<br/>2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。<br/>3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。<br/>4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。<br/>第十一条 甲方违约责任处理规定<br/>1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。<br/>2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。<br/>3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。<br/>5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。<br/>第十二条 乙方违约责任<br/>1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。<br/>（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；<br/>（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；<br/>（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；<br/>（4）拖欠房租累计 个月以上的。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>第十三条 免责条件<br/>1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。<br/>3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。<br/>4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。<br/>第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>第十五条 争议解决<br/>本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：<br/>1、提请 仲裁委员会仲裁。<br/>2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>第十六条 其他约定事项<br/>第十七条 本合同自双方签（章）后生效。<br/>第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。<br/>甲方：<br/>身份证号（或营业执照号）： 电话：<br/>传真： 地址：（邮编）<br/>签约代表：<br/>签约日期：年 月 日 签约地点：<br/>乙方：<br/>身份证号： 电话：<br/>传真： 地址：（邮编）<br/>签约日期：年 月 日 签约地点：<br/>房产证号：<br/>房地产经纪机构资质证书号码：<br/>附：设施 、设备清单<br/>本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。<br/>甲方向乙方提供以下设施、设备：<br/>一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]<br/>二、暖气管道 [ ]<br/>三、热水管道 [ ]<br/>四、燃气热水器 [ ] 型号：<br/>电热水器 [ ] 型号：<br/>五、空调 [ ] 型号及数量：<br/>六、家具 [ ] 型号及数量：<br/>七、电器 [ ] 型号及数量：<br/>八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：<br/>九、装修状况：<br/>十、其它设施、设备：<br/>甲方： 乙方：<br/>签约日期： 年 月 日

[律师回复] 甲方：_________（出租方）<br/>　　乙方：_________（求租方）<br/>　　双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：<br/>　　第一条 出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况<br/>　　<br/>1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）<br/>　　<br/>2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）<br/>　　<br/>3、所出租房屋的房屋产权编号：_________ .<br/>　　第二条 房屋内部的装修情况及主要设备<br/>　　（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx）<br/>　　第三条 房屋租赁的期限<br/>　　租赁期限为___（月/年）从___年___月___日起至___年___月___日。<br/>　　租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。<br/>　　租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。<br/>　　（该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通）<br/>　　第四条 租金及其交纳方式<br/>　　每月租金___元，大写_________.<br/>　　租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。<br/>　　以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。（该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通）<br/>　　第五条 押金<br/>　　押金___元，大写_________.该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。<br/>　　如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。<br/>　　第六条 房屋修缮和装修<br/>　　甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。<br/>　　乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。<br/>　　（该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修）<br/>　　第七条 房屋出卖<br/>　　租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。<br/>　　（该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商）<br/>　　第八条 违约责任<br/>　　<br/>1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。<br/>　　1）擅自将房屋转租、转让、转借的；<br/>　　2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；<br/>　　3）拖欠租金__月。<br/>　　<br/>2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的__%<br/>　　<br/>3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付___月的租金作为违约金。<br/>　　<br/>4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金。<br/>　　（该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼）<br/>　　第九条 优先承租权<br/>　　租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。<br/>　　第十条 免责条件<br/>　　因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。<br/>　　（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）<br/>　　第十一条 争议解决的方式<br/>　　合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。<br/>　　第十二条 合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。<br/>　　第十三条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。<br/>　　出租方： 　　求租方：<br/>　　电话： 　　电话：<br/>　　地址： 　　地址：<br/>　　年 月 日 　　年 月 日