房产证过户该如何办理手续

在房屋买卖活动中，不少人并没有办理过户的意识，即便是有这个意识可能也不知道要怎么办，因为他们觉得只要拿了钥匙入住了房屋，那房屋就是自己的了，其实这个想法是不对的。若没有办理房产过户，从法律意义上看并不能取得房产所有权。那此时房产过户的手续如何办理呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。

一、房产证过户该如何办理手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、如何进行房产过户

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

办理房屋过户在整个房屋买卖活动中也是极为重要的，所以如果对方没有按照约定给您办理该项过户，那么您有权追究对方的法律责任。而为了避免出现卖方拖延过户，损害到买方利益的情况出现。建议双方在合同中约定办理过户手续的时间，这样如果有拖延过户的情况发生，那么买方至少还能维护自己的合法权益。