父母按揭贷款的房子可以卖给儿子吗

父母辛苦打拼多年，贷款买了套房子，随着时间推移，可能出于各种原因，比如想把房产提前给到儿子，就会考虑能不能把这套还在按揭贷款的房子卖给儿子。这也是很多家庭会遇到的情况，毕竟房产交易涉及的金额大，流程也复杂，大家都得谨慎对待。那父母按揭贷款的房子到底能不能卖给儿子呢？下面就来详细说说。

一、按揭房交易的基本规定

按照法律规定，处于按揭状态的房子，因为产权还抵押在银行，严格来说，在未还清贷款解除抵押之前，是不能直接进行买卖过户的。不过这也不是绝对不能操作，在实际中也有办法解决。比如可以先还清贷款解除抵押，或者和银行协商，办理转按揭手续。举个例子，老张的房子还在按揭，他想卖给儿子小张，正常情况下，老张得先把剩余贷款还清，银行解除抵押后，才能进行房产过户。

二、还清贷款解除抵押再交易

这是比较常见的一种方式。父母可以用自己的积蓄或者找亲戚朋友帮忙凑钱，先把银行的贷款还清，然后到房产管理部门办理解除抵押手续。等抵押解除后，就可以按照正常的房产买卖流程，和儿子签订房屋买卖合同，到不动产登记中心办理过户手续。办理过户时，需要准备好身份证、房产证、买卖合同等材料。就像刚才说的老张，他要是有足够的存款，就可以直接还清贷款，然后和小张一起去办理过户。

三、办理转按揭手续

转按揭就是把原有的按揭贷款转到儿子名下。不过现在很多银行对转按揭业务有一定限制，不是所有银行都支持。如果银行同意办理转按揭，父母和儿子要一起到银行申请，银行会对儿子的还款能力等进行审核。审核通过后，银行会和双方重新签订贷款合同，然后办理相关的抵押变更手续。比如小李的父母想把按揭房卖给他，他们向银行申请转按揭，银行审核了小李的收入、信用等情况后，觉得他有还款能力，就会办理相关手续。

四、交易中的注意事项

在整个交易过程中，要注意签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务。比如价格、付款方式、过户时间等都要写清楚。同时，要注意税务问题，房产买卖可能涉及到契税、个人所得税等税费，要按照规定缴纳。还有就是要确保交易的合法性，避免出现纠纷。假如父母和儿子在交易过程中，没有明确付款方式，后期可能就会因为钱的问题产生矛盾。

父母把按揭贷款的房子卖给儿子后，后续可能还会遇到一些问题，比如儿子在还款过程中出现困难怎么办，房子过户后发现有质量问题该如何处理，以及如果家庭情况发生变化，房产的归属是否会受到影响等。这些问题处理不好，很容易引发家庭矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能在官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产交易中少走弯路，更好地保障自身的合法权益。