违建房产证的发生纠纷如何处理

在房产交易或者使用过程中，有时会遇到违建房产证引发的纠纷。比如说，有人买了房子，拿到房产证后却被告知房子存在违建部分，这时候就容易和卖家或者相关部门产生矛盾。还有些情况是，房子原本就存在违建，但是在办理房产证时没有被发现，后来相关部门进行检查，才发现问题，这也会引发一系列纠纷。那么，当遇到违建房产证发生的纠纷时，该怎么处理呢？

一、核实违建情况

当发现房产证涉及违建纠纷时，首先要做的就是核实违建的具体情况。要确定违建的部分在哪里，是房屋的扩建、加层，还是改变了房屋的用途等。可以通过查看房屋的原始规划图纸、向相关规划部门咨询等方式来获取准确信息。比如，老张买了一套二手房，入住后邻居告诉他房子有违建，老张就去规划部门查询了房屋的原始图纸，发现确实存在扩建部分。

二、协商解决纠纷

在核实违建情况后，可以尝试与相关方进行协商。如果是买卖房屋过程中出现的违建问题，可以与卖家协商解决方案。比如要求卖家承担整改费用，或者降低房屋价格等。如果是与相关部门的纠纷，可以与部门工作人员沟通，了解处理的流程和要求。例如，小李购买的房子存在违建，他与卖家协商后，卖家同意承担部分整改费用，双方达成了一致。

三、投诉与举报

如果协商无法解决问题，可以向相关部门进行投诉和举报。可以向当地的规划、城管等部门反映违建情况，要求他们进行处理。在投诉时，要提供详细的违建信息，如违建的位置、时间等，并保留好相关的证据，如照片、视频等。比如，小赵发现小区里有一处违建影响了自己的采光，他向城管部门进行了投诉，并提供了违建的照片和视频，城管部门很快就进行了处理。

四、法律诉讼

如果通过以上途径都无法解决纠纷，可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如购房合同、房产证、规划图纸、照片等。可以聘请专业的律师来代理案件，律师会根据具体情况制定诉讼策略。例如，小王购买的房子存在严重的违建问题，与卖家协商无果后，他聘请了律师向法院提起诉讼，最终通过法律途径获得了相应的赔偿。

违建房产证纠纷解决后，后续可能还会面临一些问题，比如整改后的房屋是否符合相关标准，是否会影响房屋的再次交易等。这些问题处理不好，很容易再次引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。