同居期间房产怎么进行分割

两个人在一起生活，有的选择结婚领证，有的则选择先同居试试。在同居过程中，可能会一起购买房产。可一旦同居关系结束，这房产分割就成了让人头疼的问题。毕竟不像夫妻离婚有明确的法律规定来分割财产，同居期间的房产分割相对复杂。很多人在遇到这种情况时，不知道该如何维护自己的权益，也不清楚法律到底是怎么规定的。接下来就详细说说同居期间房产分割的那些事儿。

一、确定房产购买出资情况

在分割房产前，首先要明确购买房产时的出资情况。如果是一方出资并登记在该方名下，那么通常该房产会被认定为出资方的个人财产。比如小王在同居期间独自出资购买了一套房子，并且房产证上只写了他自己的名字，那么从法律角度看，这套房子一般就属于小王个人所有。但要是双方共同出资购买，那就需要保留好各自的出资证据，像银行转账记录、购房合同等。比如说小李和小张同居时一起买房，小李转账支付首付，小张负责后续的贷款还款，这些转账记录都能证明他们的出资情况。

二、判断是否有书面协议

如果同居双方有关于房产的书面协议，那就按照协议来分割。这个书面协议可以约定房产的归属、份额等内容。例如小赵和小钱在同居时签订了一份书面协议，明确规定这套房子两人各占50%的份额，那么在分割时就依照此协议执行。但要注意，这个协议必须是双方真实意思的表示，并且不违反法律的强制性规定。

三、考虑实际使用情况

除了出资和协议，房产的实际使用情况也会影响分割。如果一方在同居期间一直居住在该房产内，且没有其他住所，在分割时可能会适当考虑这一因素。比如小孙和小周同居期间购买的房子，小孙因工作原因一直居住在里面，而小周大部分时间在外地，那么在分割时可能会多考虑小孙的居住需求。

四、协商分割与法律途径

能协商解决是最好的方式。双方坐下来心平气和地商量房产的分割方案。要是达成一致，就可以签订分割协议，然后按照协议执行。但如果协商不成，那就只能通过法律途径解决。当事人要向法院提起诉讼，并提供相关证据，如出资证明、书面协议等。法院会根据具体情况，综合考虑各种因素来做出判决。比如小陈和小吴在房产分割上无法协商，小陈起诉到法院，同时提交了自己的出资证据，法院经过审理后依法做出分割判决。

同居房产分割清楚后，也可能再生事端。比如一方不履行分割协议或判决，又或者发现分割时有遗漏的出资情况等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾，让双方陷入无休止的纠纷中。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的实际情况，为你理清后续的处理流程，提供专业靠谱的建议，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。