借名买房要求返还装修款怎么办

生活中，借名买房的情况并不少见。有些人因为各种原因，比如没有购房资格、为了享受贷款优惠等，会借用他人的名义买房。在房子买下来之后，实际出资人往往会对房屋进行装修，投入了不少资金。然而，当双方因为各种原因产生纠纷，实际出资人要求返还装修款的时候，就会遇到很多问题，不知道该从何下手，也不清楚自己的权益是否能得到保障。下面就来详细说说借名买房要求返还装修款该怎么办。

一、明确借名买房及装修款性质

借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋产权的行为。而装修款是实际出资人对房屋进行装修所投入的资金。在要求返还装修款之前，得先确定借名买房关系是否成立。比如张三借用李四的名义买了房，并出资对房屋进行了装修，双方之间如果有书面协议或者其他证据能证明借名买房的事实，那么借名买房关系基本可以确定。装修款作为实际出资人对房屋的添附价值，在没有约定的情况下，其归属和返还问题需要依据法律规定来处理。

二、收集相关证据

收集证据是关键的一步。要证明自己是实际的装修出资人，需要收集装修合同、装修发票、付款凭证等。比如王五借赵六之名买房后装修，他和装修公司签订的装修合同上明确写了装修地址就是借名购买的房屋，还有付款时的银行转账记录等，这些都能作为有力证据。此外，还可以收集证人证言，比如装修工人的证言，来证明装修的事实和出资情况。

三、尝试与对方协商

在收集好证据后，可以先尝试与名义购房人协商。在协商过程中，要心平气和地说明情况，拿出证据，表明自己要求返还装修款的合理诉求。比如孙七和周八协商时，给周八看了装修合同和付款凭证，说明自己为了装修房子花了不少钱，现在希望周八能返还相应的款项。协商时可以提出一个合理的解决方案，比如按照装修的实际价值或者折旧后的价值返还。如果双方能够达成一致，签订书面协议，明确返还的金额和时间，这样问题就能比较顺利地解决。

四、向相关部门投诉

如果协商不成，可以考虑向相关部门投诉。比如可以向房地产管理部门或者消费者协会反映情况，请求他们介入调解。消费者协会在接到投诉后，会对双方进行调解，促使双方达成和解。他们会根据双方提供的证据和情况，给出一个合理的建议。不过，这种方式不一定能完全解决问题，但有时候能起到一定的促进作用。

五、通过诉讼途径解决

如果以上方法都行不通，就只能通过诉讼来解决了。在诉讼时，要向法院提交充分的证据，证明借名买房关系和自己的装修出资情况。法院会根据双方的证据和具体情况进行审理。判决结果可能是支持返还全部装修款，也可能是根据房屋的使用情况、装修的折旧等因素，判决返还部分装修款。比如法院在审理李九和吴十的借名买房装修款纠纷时，考虑到房屋已经使用了一段时间，装修有一定的折旧，最终判决吴十返还李九部分装修款。

借名买房要求返还装修款的事情处理完后，后续可能还会面临一些问题。比如名义购房人不按照判决履行返还义务，或者双方因为其他与房屋相关的问题再次产生纠纷。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能让自己陷入更麻烦的境地。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在维护自身合法权益的道路上更有保障。