买房选违约金和定金哪个高的

买房可是人生大事，很多人在购房过程中都会遇到签订合同、交付定金等情况，要是后期出了问题，违约金和定金该怎么选就成了让人头疼的事儿。比如有人交了定金买房子，结果开发商违约不交房了，这时候面临着是要违约金还是拿回定金的选择，这两者到底选哪个更划算呢？接下来咱们就好好分析分析。

一、定金和违约金的基本概念

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。比如小李买房交了5万定金给开发商，如果他违约不买了，这5万定金就拿不回来；要是开发商违约不卖了，就得双倍返还定金，也就是给小李10万。

违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。比如合同里约定开发商逾期交房，要按每日房价的万分之一支付违约金。

二、定金和违约金的适用规则

《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，不能既要求定金又要求违约金，只能二选一。比如小张和开发商签合同，交了定金，合同里也约定了违约金，后来开发商违约，小张只能在定金和违约金里选一个来主张赔偿。

三、如何判断哪个更有利

判断选哪个更有利，关键看哪个能拿到更多赔偿。可以先计算一下违约金的数额和定金双倍返还的数额。如果违约金数额大于定金双倍返还的数额，那就选择违约金；反之，则选择定金。比如小王买房交了3万定金，合同约定违约金是房价的5%，房价是100万，违约金就是5万，这时候选择违约金更划算。

四、选择时的注意事项

在选择违约金或者定金时，要注意及时收集和保存相关证据。比如合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据能证明合同的约定和违约的事实。另外，要在规定的时间内主张自己的权利，避免超过诉讼时效。比如发现开发商违约后，要尽快和开发商协商，协商不成就要及时通过法律途径解决。

五、维权的具体步骤

如果决定维权，首先要和对方进行协商，明确表达自己的诉求。协商过程中要注意保留好聊天记录、通话录音等。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。投诉时要准备好相关材料，如合同、付款凭证等。如果还是解决不了，就可以考虑向法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状、证据材料等，按照法院的要求进行诉讼。

买完房选择了违约金或者定金后，后续可能还会遇到执行难等问题。比如开发商拒不支付违约金或者定金，这时候该怎么申请强制执行呢？会不会遇到新的法律纠纷呢？这些问题处理起来可不容易。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权路上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。