买二手房卖房故意拖延时间怎么办

在二手房交易中，本应是买卖双方按照合同约定的时间和流程顺利完成交易，可有时候就会碰到糟心事。比如卖房一方故意拖延时间，这可让买房的人干着急。原本计划好的搬家、孩子上学等安排，都可能因为卖房人的拖延而被打乱。那遇到这种卖房故意拖延时间的情况，买房人该怎么应对呢？下面就来详细说说。

一、查看合同约定及协商解决

首先，得仔细查看购房合同。合同里一般会明确约定交易的各个环节时间，比如办理过户的时间、交房的时间等。看看卖房人拖延的事情在合同里有没有相应的条款。如果有，就可以依据合同和卖房人沟通。

比如合同约定卖房人要在某个日期前迁出户口，可到时间了还没迁，买房人就可以拿着合同和卖房人说，按照合同你得尽快迁出。在协商的时候，态度要诚恳，说明自己因为对方的拖延面临的困难，争取友好解决。要是卖房人是因为一些客观原因导致拖延，双方可以协商一个新的时间节点。

二、保留证据

不管是和卖房人沟通的过程，还是卖房人拖延的事实，都要注意保留证据。和卖房人沟通可以通过短信、微信等方式，这些聊天记录就是很好的证据。另外，相关的文件、通知等也要保存好。

比如买房人给卖房人发了催告函，要求其在一定时间内完成某项交易环节，这个催告函的发送记录以及卖房人的回复都要留存。要是之后需要通过法律途径解决，这些证据就能派上用场。

三、向相关部门投诉

如果和卖房人协商没有效果，可以向相关部门投诉。比如通过房屋中介进行交易的，可以向中介公司反映情况，让中介公司从中协调。因为中介有义务保障交易的顺利进行。

要是没有中介，也可以向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门会根据具体情况进行调查和处理。比如卖房人拖延过户时间，房地产管理部门可能会对其进行督促。

四、考虑诉讼途径

如果前面的方法都行不通，就只能考虑通过诉讼来解决了。在诉讼前，要准备好相关的证据，比如购房合同、聊天记录、催告函等。然后向法院提起诉讼，要求卖房人履行合同义务，并承担相应的违约责任。

例如，合同约定卖房人拖延一天要支付一定金额的违约金，在诉讼中就可以要求卖房人支付违约金。法院会根据具体情况进行审理和判决。

二手房交易中卖房人故意拖延时间的问题解决后，后续还可能面临一些情况。比如卖房人虽然按照判决履行了义务，但房屋可能存在一些质量问题，或者卖房人在交房时没有按照约定清空房屋内的物品等。这些问题处理起来也会比较麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题及解决办法，让你在二手房交易中少走弯路，更好地保障自己的合法权益。