在我国简易房屋买卖合同范本应该怎么写

[律师回复] 出卖人（甲方）________________村委会<br/>　　买受人（乙方）______________________<br/>　　身份证号码：_______________________<br/>　　<br/>一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋（建筑面积________平方米）以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每月人民币为________元，需于____年____月至____年________月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。<br/>　　<br/>二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。<br/>　　<br/>三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。<br/>　　<br/>四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。<br/>　　<br/>五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》；<br/>　　<br/>六、违约责任<br/>　　<br/>1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。<br/>　　<br/>2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。<br/>　　<br/>3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。<br/>　　<br/>4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。<br/>　　<br/>5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。<br/>　　<br/>6、自合同生效之日起________年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币________元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。<br/>　　<br/>7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。<br/>　　<br/>七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。<br/>　　<br/>八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。<br/>　　<br/>九、本合同一式____份，甲乙双方见证人各执一份。<br/>　　甲方：________________ 乙方：________________ 见证人：______________<br/>　　____年____月____日

[律师回复] 卖 方： 甲 方<br/>　　买 方： 乙 方<br/>　　经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：<br/>　　<br/>一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写） .<br/>　　<br/>1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）<br/>　　房屋座落：<br/>　　幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积（平方） 用 途<br/>　　<br/>2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为： .<br/>　　<br/>3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）划拨（ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。<br/>　　<br/>二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥ ）元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在<br/>　　年 月 日前分 次付清，付款方式： .<br/>　　乙方支付房款具体约定为：<br/>　　<br/>1、于 前，支付甲方房款 ；<br/>　　<br/>2、于 前，支付甲方房款 ；<br/>　　<br/>3、 .<br/>　　<br/>三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。<br/>　　<br/>四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。<br/>　　<br/>五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。<br/>　　<br/>六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>　　<br/>七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。<br/>　　<br/>八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况： .<br/>　　<br/>九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。<br/>　　<br/>十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。<br/>　　十<br/>一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。<br/>　　十<br/>二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。<br/>　　十<br/>三、其它约定事项：。<br/>　　甲方（签章）　　 乙方（签章）<br/>　　共有权人：　　 地址：<br/>　　地址：　　 联系电话：<br/>　　联系电话：<br/>　　年 月 日