车位管理费起纠纷，法院调解定纷争

案件背景

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成协议，买下了该小区400个车位的合法使用权，拥有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订《物业服务合同》，C公司为小区提供物业服务，还享有向车位使用权人收取车位管理费的权利。2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠2021年至2025年的车位管理费25万元为由，把王XX告上了法庭。

争议焦点

焦点一：C公司主张的车位管理费是否应因自身违约而扣减

C公司认为自己按照合同提供了物业服务，王XX就该足额支付车位管理费。而王XX一方，在袁苏律师的代理下，指出C公司在服务期间存在诸多违约行为。比如，王XX合法使用的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次向C公司反馈，C公司却没有有效解决。王XX为了加强车位管控，自行购置车位锁，还遭到C公司工作人员故意破坏。法院经过调查，查明了C公司这些违约事实。

焦点二：C公司是否构成根本违约

C公司坚称自己虽然存在一些小问题，但不构成根本违约，王XX仍需支付全额管理费。袁苏律师则强调，C公司未严格履行车位管理核心义务，导致王XX的权益受到严重损害，其行为已构成根本违约。法院综合考虑C公司的违约行为对王XX使用车位造成的影响，认定C公司构成根本违约。

法院判决

庭审结束后，在法院的主持下，双方进行了友好协商，最终达成和解协议。王XX不用按照C公司的诉请支付25万元车位管理费，只需支付16万元就可以了结此案。这样既减轻了王XX的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

法律建议

从这个案子可以看出，在签订物业服务合同后，双方都要严格履行自己的义务。业主如果遇到物业公司服务不到位的情况，要及时保留证据，像车位被侵占的现场记录、沟通凭证等，以便维护自己的合法权益。而物业公司也应该按照合同约定，提供高质量的服务，避免因违约引发纠纷。

律师风采

袁苏律师自2019年踏入律师行业，已经承办了56件案件，在民事和行政领域有深厚的实务积淀。在这个车位管理费纠纷案件中，袁苏律师凭借多年积累的经验，精准地找到了案件的核心争议点。为了有力抗辩C公司的诉请，他制定了“抗辩+反诉”的双重策略，还全面搜集C公司的违约证据。正是这种对案件的深入钻研和认真负责的态度，让他在处理此类复杂的合同纠纷时游刃有余。他成功地为委托人降低了经济负担，高效化解了矛盾。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。