车位管理费起纠纷，最终少付9万达成和解

案件基本事实

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成一致，买下了该小区400个车位的合法使用权，拥有了对这些车位占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，C公司负责为小区提供全方位物业服务，同时也有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由，把王XX告上了法院，要求王XX支付2021年至2025年期间的车位管理费，一共25万元。

双方的诉求和各自理由

C物业公司作为原告，认为自己按照合同为小区提供了物业服务，王XX作为车位使用权人，就应该按照约定支付车位管理费，所以要求王XX支付25万元的车位管理费。

王XX则觉得C物业公司在服务期间没有尽到应有的责任，导致自己的车位被其他业主长期违规占用，自己多次反馈也没有得到解决，而且自己为了加强车位管控购置的车位锁还被C公司工作人员故意破坏，C公司存在违约行为，不应该全额支付车位管理费。

法院查明的事实细节

律师接手王XX的案件后，仔细梳理材料并和王XX充分沟通。关键证据有车位被侵占的现场记录、和C公司的沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。这些证据显示，C物业公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务，王XX的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈问题，C公司却没有有效解决，后来王XX自己买车位锁加强管控，还遭到C公司工作人员故意破坏。

法院的认定逻辑

法院认为，C物业公司在履行合同过程中存在违约行为，没有尽到对车位的管理义务。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。C公司的违约行为导致王XX的权益受到损害，所以王XX不应按照C公司的诉请全额支付车位管理费。

最终判决结果

庭审结束后，双方进行友好协商，达成和解协议。王XX无需支付C公司诉请的25万元车位管理费，只需支付16万元就可以了结此案。

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

法律建议

从这个案子可以看出，在签订物业服务合同后，双方都要严格按照合同履行自己的义务。业主如果遇到物业公司不履行合同义务的情况，要及时收集证据，比如现场照片、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。物业公司也应该认真履行合同，避免因违约行为给自己带来不必要的麻烦。

在这起车位管理费纠纷案件中，王XX原本面临着25万元的车位管理费支付诉求，但最终只支付16万元就解决了问题，这充分体现了合理维权的重要性。袁苏律师自2019年踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件。多年的执业经验让他在处理合同类案件时，能够精准地找到案件的核心争议焦点。在本案中，他制定的“抗辩+反诉”双重办案策略，通过全面搜集C公司的违约证据，有力地维护了王XX的合法权益。正是因为他对每一个案件都尽心尽责，才能够在复杂的案件中为当事人争取到最有利的结果。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。