房屋维修基金必须要交吗

很多朋友在买房时肯定都涉及到缴纳除房屋款以外的一些费用，例如契税、房屋维修基金等。这时就会有人疑惑，这些费用是不是必须要交的，今天小编在这里告诉大家，房屋维修基金是必须要交的，房屋维修基金其实就是用于以后房屋维修的专项资金。

一、买房时是必须要交房屋维修基金吗

按照新的《住宅专项维修资金管理办法》，购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方，维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。

二、房屋维修基金后期可以退吗

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；

(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；

(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

它有何用处，那就不难理解为什么房地产开发商会要求业主缴纳这些费用。一方面是为了以后能更好的为业主提供房屋维修服务，另一方面也是避免了后期收费不合理现象的产生。