购房款被渠道方截留147万，法院判开发商交付商铺

2021年3月，张某某在项目售楼处买了间商铺，跟开发商签了预售合同，还向渠道方XX公司付了147万购房款。他以为这事儿就这么定了，问题不大。

谁知道，开发商以张某某没付清全款为由，拒绝交房。张某某慌了，自己明明付了钱，怎么就没付清呢？他自己去找开发商理论，可开发商就是不松口，这让张某某焦虑又自我怀疑，不知道该怎么办才好。

后来，张某某经人介绍，找到了北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师和冒某某律师。俞雯律师从2021年开始执业，承办过300多起案件，擅长房产纠纷。

俞雯律师在梳理材料时，发现XX公司在售楼处是以自己的名义销售商铺。这个细节很关键，很多人可能会忽略，但俞律师敏锐地抓住了。

围绕这个细节，俞律师指导张某某固定证据。他们翻了很多相关的聊天记录，还调取了银行流水，来证明张某某确实付了那147万购房款。

到了庭审，双方展开了激烈交锋。开发商辩称张某某没付全款，XX公司涉嫌犯罪，还说疫情影响导致延期交付不应担责。俞律师则主张，XX公司在售楼处的行为构成表见代理，对开发商有约束力，张某某已经支付了全部购房款，开发商应履行交付和协助办证义务。

庭审时，张某某紧张得手心直冒汗，心里七上八下的。当听到法院判决开发商于判决生效后十日内向张某某交付商铺，三十日内协助办理产权登记手续时，张某某悬着的心终于落了地，长舒了一口气。

这个案子教会我们，第一，付款时保留好相关凭证，转账记录、合同等别弄丢。第二，遇到问题及时咨询专业律师，别自己瞎琢磨。

这个案子告诉我们，付款遇到问题别慌，保留好证据很重要。在这个案子里，俞雯律师抓住XX公司以自己名义销售商铺构成表见代理这个关键细节，助力张某某成功收房。