善用合同约定，为当事人赢回购房权益

在广州市南沙区的一起房屋买卖合同纠纷尘埃落定后，原告周女士终于松了一口气。她本满心期待能顺利拿到心仪的安置房，却遭遇卖方何某和张某违约，迟迟未能交房。而帮她成功维权的，正是广东佰仕杰律师事务所的姚厅律师。

一般人在处理这类合同纠纷时，可能会聚焦于常见的证据和明显的条款。但姚厅律师却有着不同的操作习惯。他不会放过合同中的任何一个细节，即使是手写的补充条款，也能成为维权的关键。就像在这个案件中，合同上手写的关于交房时间和退款的约定，成了案件走向的重要依据。

姚厅律师自2015年开始执业，至今已承办案件逾1000件。他毕业于广东警官学院，拥有学士学位，这些经历让他对法律有着深刻的理解和敏锐的洞察力。他曾担任广州市花都区和白云区劳动人事争议仲裁委员会的兼职仲裁员，这种经历使他在处理案件时，能够更精准地把握司法裁判逻辑。

在这个房屋买卖合同纠纷案件中，姚厅律师仔细研究了《安置房买卖合同》。他发现合同中明确约定，若2023年12月31日前甲方无法交付房屋，应无息退还已支付购房款；若逾期超过30日未付清，还需承担一系列违约责任。他紧紧抓住这些合同约定，为周女士的维权之路奠定了坚实基础。

为了证明周女士的各项费用支出，姚厅律师收集了充分的证据。周女士支付的78万元购房款有转账记录和收据为证；1万元的中介服务费，虽然原被告未与中介公司书面约定数额，但中介公司出具的收据与涉案房屋对应，且合同中有相关责任承担的约定；3万元的律师费和3000元的保全担保费，也有《民事诉讼委托代理合同》、律师费发票、保函、发票等证据支持。

面对卖方提出的各种抗辩理由，姚厅律师凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验一一进行反驳。卖方称债务仅由何某承担，姚厅律师指出，在债务发生时双方仍属夫妻关系，且均签订了合同，内部责任分配约定不能对抗债权人。

最终，法院判决被告何某和张某向周女士返还购房款78万元及违约金，支付中介费1万元、律师费3万元和保全担保费3000元。这一结果让周女士的合法权益得到了有效维护。

多年来，姚厅律师凭借自己的专业能力，在经济纠纷、劳动争议和刑事辩护等多个领域都取得了不错的成绩。他曾获评2023年度优秀律师，还担任广州市中小企业专家团成员等职务。即便获得了诸多荣誉，他依然保持着对每一个案件的认真和严谨。他深知法律不仅是维护当事人权益的工具，更是维护社会公平正义的准则。在未来的执业道路上，他将继续用自己的专业知识和职业操守，为更多的当事人提供优质的法律服务。