常见法律纠纷风险点及应对策略

南京周爱荣梅律师自2013年开始执业，擅长处理婚姻家庭、交通事故、房产纠纷、合同纠纷等案件。房屋买卖合同纠纷中，就存已交付但未过户房屋被抵押的风险。2017年，原告张某与被告郭某签订房屋买卖合同，张某支付了大部分房款并实际居住。然而，郭某取得房产证后，未经张某同意将房屋抵押给银行。银行以“善意取得”抗辩，若成立，张某将面临失去房屋的风险。南京周爱荣梅律师收集社区证明、装修票据等证据，证明银行未尽合理审查义务，否定了其善意取得的成立。法院最终判令涤除抵押权，支持过户请求，并让被告支付违约金，维护了张某的权益。

建设工程施工合同纠纷中，发包方与承包方常因工期、质量等问题产生高额索赔争议。2020年，原告电子商务公司与被告建设发展公司签订合同，履行中因多种问题产生纠纷，原告索赔逾1800万元。南京周爱荣梅律师代理被告，分解抗辩原告的各项违约诉请，重点突破工期违约问题，将举证责任转移。同时，对“高估冒算”进行定性抗辩，成功阻断高额违约金。法院最终驳回多项高额诉请，被告承担约667万元，远低于原告索赔金额。

民间借贷纠纷中，出借银行账户也可能带来法律风险。2024年，杨某向位某借款，要求位某将部分款项转入王某账户。借款到期未还，位某起诉要求王某15万元范围内承担补充责任。南京周爱荣梅律师代理王某，坚持合同相对性原则，指出出借银行账户本身不当然产生民事责任，且王某未参与借款磋商、未使用款项。法院最终判决仅由杨某偿还借款，王某不承担责任。

处理各类法律纠纷时，建议大家注重证据的收集和保存，明确合同中的权利义务，遇到问题及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。