个人房屋买卖补充协议大致议都包括什么？

[律师回复] <br/>1、交易房屋基本状况 具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。<br/>2、房屋产权状况说明要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。<br/>3、房屋成交价格应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。<br/>4、付款方式 要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。<br/>5、税费负担约定要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。<br/>6、权属转移登记也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。<br/>7、房屋交接也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。<br/>8、违约责任包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。<br/>以上是房屋租赁补充协议

[律师回复] <br/>1、一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致部分买方钱房两空。为了防止一房二卖，我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定， “出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权向出卖人主张赔偿，赔偿金额为买受人重新购买 同地段其他商品房 所需购房款的差额。”这样约定足以让 因房价上涨而反悔的卖方获得不到任何利益。<br/>2、预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产， 买卖双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意， 产权人不能处分该不动产。 由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，不动产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地不动产登记机构申请预告登记。<br/>3、我们买卖房产时大多需要签署很多合同，比如定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。

[律师回复] 　补充协议中最常见的内容如下： 　　<br/>1、成交价格 　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 　　<br/>2、关于定金的约定 　　<br/>（1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 　　<br/>（2）约定定金的数额及支付方式。 　　<br/>3、关于还款解押的约定 　　明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 　　<br/>4、首付款支付方式 　　双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 　　<br/>5、银行面签过户 　　<br/>（1）面签： 　　面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 　　<br/>（2）过户： 　　过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 　　<br/>6、物业交割 　　物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 　　<br/>（1）约定交割时间： 　　进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 　　<br/>（2）约定支付方式： 　　买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 　　<br/>7、税费相关 　　<br/>（1）房屋基本情况： 　　卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 　　<br/>（2）税费支付： 　　买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 　　<br/>（3）其他税费： 　　如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 　　<br/>8、违约责任 　　违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 　　<br/>（1）一般违约： 　　逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 　　<br/>（2）根本违约： 　　对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 　　<br/>（3）约定赔付金额： 　　构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 　　<br/>（4）关于不可抗力： 　　因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。 　　（三）补充协议能不能更改？ 　　一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。 　　（四）不签补充协议就不能退定金吗？ 　　有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

[律师回复] 购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有：<br/>1、不动产权证办理时间；<br/>2、约定贷款失败怎么办；<br/>3、公摊面积大小；<br/>4、注明交房标准；<br/>5、约定退房责任；<br/>6、开发商的口头承诺；<br/>7、明确物业管理问题。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。