购房款被截留147万，律师助力客户成功收房

无奈之下，张某某委托俞雯律师和冒某某律师帮他打官司。被告方则请了汪XX律师，第三人XX公司经传唤未到庭，法院依法进行了缺席审理。庭审中，双方围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等问题展开了激烈辩论。

被告方称原告未支付全部购房款，还说XX公司涉嫌犯罪，并且主张疫情影响导致延期交付不应担责。这可让张某某犯了难，自己的钱明明交了，却陷入这样的纠纷中。

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所的合伙人，她深耕房产纠纷领域，有着丰富的办案经验。接手案件后，俞雯律师仔细研究了案件材料，不放过任何一个细节。她发现XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，这一行为很关键。

经过俞雯律师和团队的努力，法院最终判决：被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。法院认为，XX公司的行为构成表见代理，对被告具有约束力，所以认定原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。同时，考虑到疫情影响施工进度，且原告在付款过程中存在不当之处，法院不支持逾期交房违约金的请求。

从这个案子里，咱们普通人也能学到一些东西。第一，买房付款时，一定要注意款项的流向，尽量直接付给开发商，避免中间环节出现问题。第二，签订合同后，要及时跟进房屋交付和产权登记等手续，遇到问题及时咨询专业人士。

俞雯律师从2021年开始执业，至今累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。她本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，深厚的法学功底让她在处理本案复杂的表见代理等问题时格外从容。正是由于多年在房产纠纷领域的积累，她才能精准地抓住XX公司行为构成表见代理这个关键突破口，助力张某某成功收房。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。