房屋买卖解约协议签定拒付违约金应该怎么办？

[律师回复] 房屋买卖合同违约责任。约定购房合同违约责任要注意几个方面： 一般情况下，开发商方面违约情形主要包括： <br/>1、卖房后要求换房; <br/>2、不按期交房; <br/>3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等; <br/>4、办理过户手续时不符合规定和约定等; <br/>5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准; <br/>6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件; <br/>7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书; <br/>8、没有按合同约定履行保修义务等商品房买卖合同违约责任怎么约定商品房买卖合同违约责任怎么约定。 违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。

[律师回复] 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

[律师回复] 建议双方协商解除合同，如果协商不成，可以起诉要求法院解除合同并赔偿损失。<br/>如果你擅自处理，很可能被买方诉违约。

[律师回复] 农村房屋买卖，比城镇的房屋复杂多了。　　<br/>一、农村的房屋买卖，按法律规定只能是本集体经济组织内的成员之间。　　原有的房屋卖出后，不得再申请宅基地；买入的，如果住房达到了标准，不得再申请宅基地。其他人买了农村的房屋，原则上统统是无效的，最终也是无法过户的。这是大前提。　　<br/>二、从合同上讲，合同签字后，合同就成立了并生效了。　　1、房屋买卖合同有特殊性，即签字后合同成立并生效，但对外没有抗辩权。换句话，房子只有办理了正式的过户手续后，法律才认可房子是你的。

[律师回复] 甲方夫妻：(出售方)：<br/>姓名： 身份证号：<br/>姓名： 身份证号：<br/>乙方：(购买方)<br/>姓名： 身份证号：<br/>为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：<br/>第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。<br/>第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥ 元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。<br/>第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。<br/>第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。<br/>第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。<br/>第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。<br/>第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。<br/>第八条 违约责任：<br/>(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。<br/>(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。<br/>(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。<br/>第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。<br/>第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。<br/>第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。<br/>第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。<br/>第八条 违约责任：<br/>(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。<br/>(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。<br/>(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。<br/>(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。<br/>第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。<br/>第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。<br/>甲方(夫妻签字捺印)：<br/>乙方(签字捺印)：<br/>200年 月 日