房屋租赁起纷争，法院判赔近八十万！咋回事？

原告A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告则辩称，因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

原来，原告与马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后，双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。而且，原告已制定了案涉房屋后续市场租赁价格，马X却未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师接手此案后，积极为原告收集证据、整理材料。法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。庭审中，双方各执一词，气氛十分紧张。

最终，法院经审理判决：被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。判决理由是，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。同时，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。另外，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

这个案例给大家提个醒：签合同的时候，一定要明确各项条款，特别是租金支付、租赁期限等关键内容。合同到期后，如果继续使用租赁物，最好及时续签合同，避免不必要的纠纷。一旦发生纠纷，要及时保存好相关证据，维护自己的合法权益。

鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域的案件就有98余件。在这起房屋租赁合同纠纷案件中，他凭借丰富的办案经验和专业的法律知识，帮助原告争取到了应有的赔偿。正是多年来处理各类案件的经验积累，让他能在复杂的案件中迅速找准关键，为当事人提供有效的法律帮助。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。