小区物业费违约金合法吗

最新修订 | 2024-09-23
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3974人
专家导读 违约金具有补偿性和惩罚性,约定本身是合法的。因为法律规定,违约方不申请调减违约金,那么应该按约定的标准主张,不作调整。请求调减,才可能会支持。物业服务合同是提供物业服务的企业与业主委员会共同商议定立的,合同中规定了双方的各项权利和义务。
{ArticleTitle}

小区物业费违约金合法吗

违约金具有补偿性和惩罚性,约定本身是合法的。因为法律规定,违约方不申请调减违约金,那么应该按约定的标准主张,不作调整。请求调减,才可能会支持。物业服务合同是提供物业服务的企业与业主委员会共同商议定立的,合同中规定了双方的各项权利和义务

1.物业服务有瑕疵,物业公司无权要求业主承担物业费违约金。

支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形,且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵,物业管理混乱、房屋漏水问题严重,瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为,只是由于债务人履行有瑕疵,使债权人的利益遭受损害,故可称为积极的债务违反。瑕疵能补正的,债权人有权拒绝受领,要求补正,并不负受领迟延责任。

民法典合同编》(起实施)要求合同双方应当全面履行合同,严格按照合同的要求履行各自的义务。物业合同要求物业公司全面履行合同,但物业公司所提供的物业服务存在瑕疵,导致物业管理混乱,房屋漏水严重,属于未完全履行合同,在收取物业费时并未提供对等的物业服务义务,其要求业主承担违约金是不合理的。因此,对存在瑕疵的物业服务,作为物业公司一方是无权要求业主承担违约金的。

2.物业公司供有瑕疵的物业服务后,业主应承担部分物业费

物业服务企业的权利和义务是一致、对等的,物业服务企业的权利是收取物业服务费用,义务是按照有关规定和合同约定对小区内的秩序、卫生、安全进行维护和管理,对建筑物、公共设施、绿化进行养护和维修、对业主进行其他物业服务。收取物业费用既是对其履行义务对价报酬,也是保障其正常运转的重要收入来源。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力,业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持”的规定,可以看出,单个业主与物业服务企业之间具有物业服务合同关系,这类合同具有个体性、相对性、特定性特点。同时,按照该类合同而由物业服务企业实施的物业服务行为、履行的义务,相应也具有直接性和特定性。物业企业和每个业主签订的合同都是一对一的,业主可以从维护私人的利益角度出发提出抗辩理由。

综上所述,有些物业公司和业主签了协议如果没能按照规定缴纳物业费的,那么会多收取规定百分比的物业费作为违约金,这个规定约束了物业和业主双方,毕竟拒交和延期交纳物业费都是不对,最主要的还是要物业和业主双方能够和平协商。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6795位律师在线平均3分钟响应99%好评
小区物业费违约金合法吗
一键咨询
  • 154****3015用户1分钟前提交了咨询
    163****4317用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    155****1284用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    166****2188用户3分钟前提交了咨询
    143****6864用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    135****3255用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
  • 171****0528用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    167****4760用户1分钟前提交了咨询
    161****3135用户3分钟前提交了咨询
    158****4534用户2分钟前提交了咨询
    142****3872用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    170****7642用户2分钟前提交了咨询
    175****7622用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    130****2457用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    175****7428用户1分钟前提交了咨询

物业纠纷·推荐文章

为你推荐
连云港178****9874用户1分钟前已获取解答
苏州188****8832用户3分钟前已获取解答
南通152****4704用户1分钟前已获取解答
小区物业费有违约金吗
物业费违约金具有法律效力,双方可在合约中约定。违约金标准应合理,过高或过低可申请调整。若业主拖欠物业费,物业公司可收取一定比例的违约金。双方应通过友好协商解决问题。
10w+浏览
房产纠纷
小区违建物业责任吗
物业在物业管理中,需依法履行对违法建造行为的制止和报告职责。若物业未能有效阻止或改善业主的违章建筑行为,应承担相应民事法律责任。物业服务企业需遵循民法典规定,统一管理建筑及配套设施,及时回应业户质询,并执行政府颁布的应急处置预案和规范管理对策。
9浏览 2024-04-10
小区物业合同违约金
10w+浏览2024-11-08
小区物业费有违约金吗
物业费违约金具有法律效力,双方可在合约中约定。违约金标准应合理,过高或过低可申请调整。若业主拖欠物业费,物业公司可收取一定比例的违约金。双方应通过友好协商解决问题。
10w+浏览
房产纠纷
小区不交物业费违法吗?
业主不交物业费属于违约行为。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
42浏览 2024-09-10
小区物业费有违约金吗
10w+浏览2024-08-03
小区物业合同违约责任是什么?
小区物业合同违约责任是支付违约金或者是继续履行合同。小区物业方面的合同是可以决定签订违约金的,当然针对违约金的条款约定,必须是经过双方当事人协商来进行确定的,否则的话是不能够签订在合同当中的。
10w+浏览
房产纠纷
小区不交物业费违法吗
业主不交物业费属于违约行为。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
48浏览 2024-09-06
物业管理合同纠纷中如何区分违约与侵权责任
[律师回复] 而在司法判例中,也存在着一味将责任归为违约责任的现象。如物业管理公司因业主在住宅小区内发生的人身或财产损害而承担巨额赔偿责任的诸多判例。虽然从短期效应来看,这对于保护业主的权益有着积极的意义。但从长远考虑,这却对物业管理行业的长期有序发展蒙上了阴影,最终对于业主的权益也是有损害的。笔者认为,应当对物业管理合同纠纷中的违约责任与侵权责任做出明确界定,并分别处理,才有助于维护物业与业主双方的长期利益。所谓违约责任,是指合同一方因违反双方的合同约定,而应承担的法律责任,一般是无过错责任,即不以合同一方是否存在过错为判断标准。而侵权责任则大部分是过错责任,是以侵权方是否存在过错为购成要件的。对违约责任和侵权责任的不同认定,会产生不同的法律后果,直接影响着当事人的利益的实现。物业管理活动中所产生的侵权责任纠纷,主要是因业主认为物业管理公司提供的服务有瑕疵,导致期人身财产受损而提出的。包括业主住宅被盗被抢、存放在停车场的车辆被盗被损等。因为侵权人无从查找,业孩敞粉缎莠等疯劝弗滑主一般会依据物业管理合同的约定转而认定物业管理公司存在物业管理方面的服务瑕疵,要求物业管理公司承担责任。根据合同法的规定,违约责任的范围应以违约方在订约时能够合理预见到的损失为限。按照该原则,如果对业主的损害并非物业管理公司所能预订之列,则物业管理公司不必承担责任。因此,对于业主认为物业管理公司所提供的服务有缺陷,致使业主产生人身财产损失的,不应先入为主地按照违约责任加以认定,从而一律判定物业公司对业主的人身及财产损失进行赔偿。
326浏览
小区物业费违约金合法吗
10w+浏览2023-09-13
小区违建物业责任吗
物业在物业管理中,需依法履行对违法建造行为的制止和报告职责。若物业未能有效阻止或改善业主的违章建筑行为,应承担相应民事法律责任。物业服务企业需遵循民法典规定,统一管理建筑及配套设施,及时回应业户质询,并执行政府颁布的应急处置预案和规范管理对策。
10w+浏览
房产纠纷
物业在小区违建怎么办
物业在小区违建,影响到大家的日常生活和其他相关利益的情况下可以向行政主管部门举报,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照规定处以罚款。
3浏览 2025-01-02
惩罚性违约金和补偿性违约金的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 人民根据《合同法》第114条规定调整过高的违约金时,应避免绝对地按照固定比例调整那种“一刀切”的简单做法,防止机械司法造成以偏概全,挂一漏万等实质不公平结果。对于双方当事人在合同中所约定的过高于违约所造成损失的违约金或者极具惩罚性的违约金条款,人民应当根据最高人民法院《合同法司法解释(二)》第29条“当事人主张约定的违约金过高于请求予以适当减少的,人民应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度,以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认为《合同法》第114条2款规定的过过分高于造成的损失”,综合衡量以下多种因素予以调整:<br/>首先,“违约所造成的损失”为衡量违约金是否过高的最基础、最重要的标准,该因素要求人民应当查明违约所造成的损失<br/>其次,应考虑合同的履行程度,我国《合同法》对此虽未明确,但可以认为《合同法》第114条第2款所包含的该种因素,显然,几近履行完毕的合同与尚未履行的合同,违约所造成的结果有较大区别<br/>再次,应考虑当事人的过错程度。违约方是恶意违约还是过失违约,直接决定违约金的补偿性和惩罚性功能的此消彼长。《合同法》分则以诸多单行法规别规定违约责任过错责任的场合,无疑应当将过错作为违约金成立的要件。在违约金过高的场合,由于惩罚性违约金的目的在于给债务人心理上制造压力,促使其积极改造债务,在债务不履行的场合,表现为对过错的惩罚,因此债务人的过错自应成为惩罚性违约金的要件。<br/>最后,人民应当考虑当事人缔约时对可得利益损失的预见(预期利益)、当事人之间的交涉能力是否平等(缔约地位强势)、是否使用格式合同条款、是否存在过失相抵、减损规则以及损益相抵规则等因素,根据公平原则和诚实信用原则,结合案件的实际情况,综合衡量。
373浏览
小区物业合同违约金规定
10w+浏览2024-10-19
小区物业强拆违建违法吗
物业公司强拆违章建筑的行为当然是违法的,物业公司没有任何执法权,根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,违章建筑的主管部门是当地的城乡规划局,所以,物业公司发现违章建筑以后,只能向城乡规划局投诉,不能直接强拆。
10w+浏览
征地拆迁
小区违建物业怎么处理
对于小区物业而言,是没有拆除违章建筑的执法权的,如果发现在小区发现违建建筑,可以现到城市管理部门,查询下是否经过审批,如果是未经过的审批的,可以向城市管理部门举报,要求拆除。
18浏览 2025-02-15
小区物业管理条约
10w+浏览2024-10-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 小区物业费违约金合法吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州180****1861用户4分钟前已提交咨询
淮安134****7380用户3分钟前已获取解答
常州178****2777用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换