两人离婚后房子给一方，银行按揭怎么弄

离婚在生活里并不少见，而离婚时财产分割，尤其是涉及到有银行按揭的房子归属问题，常常让人头疼。比如夫妻两人离婚后，协商或者法院判决房子归一方所有，可房子还有银行按揭没还完，这银行按揭该怎么处理呢？这不仅关系到房子的产权问题，还涉及银行贷款的偿还和后续的一系列手续，处理不好很容易产生纠纷。接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、了解贷款合同规定

银行贷款合同是处理按揭问题的基础。一般来说，在签订贷款合同时，银行会明确规定在贷款期间，如果抵押物（也就是房子）的所有权发生变更，需要经过银行同意。所以，离婚后要处理房子按揭，第一步就是去贷款银行了解贷款合同对于抵押物所有权变更的具体规定。比如，有些银行可能要求提前还清贷款才能办理过户手续，而有些银行则可以在满足一定条件下办理转按揭。

二、协商或判决确定还款责任

夫妻双方需要先明确房子归属后，由谁来承担后续的按揭还款责任。如果是协议离婚，双方可以在离婚协议中明确约定还款人；如果是诉讼离婚，法院会根据具体情况判决还款责任。例如，法院可能会考虑双方的经济状况、房产的使用情况等因素，判决由获得房子的一方继续偿还按揭贷款。

三、办理转按揭或提前还款

根据银行规定和双方协商结果，选择合适的处理方式。

1.转按揭：如果银行允许转按揭，获得房子的一方可以向银行申请将原贷款合同中的还款人变更为自己。办理转按揭需要准备一系列材料，包括身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。银行会对申请人的还款能力进行评估，评估通过后才能办理转按揭手续。

2.提前还款：如果双方有能力提前还清贷款，也可以选择这种方式。提前还款需要提前向银行提出申请，按照银行规定的流程办理还款手续。还清贷款后，银行会出具还清证明，然后就可以办理房产过户手续。

四、办理房产过户手续

无论是转按揭还是提前还款，最终都要办理房产过户手续，将房子的产权变更到获得房子的一方名下。办理过户手续需要准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理。在办理过户手续时，要注意按照规定缴纳相关税费。

离婚后处理房子的银行按揭问题比较复杂，涉及到银行、双方当事人等多方面。处理不当可能会引发后续的法律纠纷，比如还款逾期影响信用记录，或者产权变更不及时导致产权纠纷等。如果在处理过程中遇到难题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决银行按揭和房产过户等问题，让你在离婚后的财产处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。