房屋赠与免征个税的情况有哪些

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。因此，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：<br/>(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;<br/>(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;<br/>(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[律师回复] 您好，关于哪些情形下房屋赠与免交个税这个问题，我的解答如下, 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。因此，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：<br/>(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;<br/>(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;<br/>(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。<br/>如何办理房屋赠与免个税手续<br/>赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：<br/>(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;<br/>(二)赠与双方当事人的有效身份证件;<br/>(三)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。<br/>(四)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。<br/>房产赠与过户费用收费标准：<br/>1、交易手续费：双方各50%<br/>住宅：6元/平方米。<br/>2、登记费：由受赠方交纳<br/>住宅：80元/套;<br/>3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。<br/>4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。<br/>5、契税：由受赠方交纳。<br/>1.5%税率征收。<br/>另：房产赠与是房产过户的一种。房产过户包括：买卖、赠与、继承、析产等。作一个房产赠与过户费用与继承费用的比较，供参考。<br/>房屋赠与协议书<br/>赠与人(甲方)：————，身份证编号：————。<br/>受赠人(乙方)：————，身份证编号：———— 。<br/>甲方是乙方的———— ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：<br/>一、甲方(系 关系)自愿将共有的坐落在————，产籍号：__ 号，建筑面积：__平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。<br/>二、上述赠与房屋交接时间———— 年 ——月 ——日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。<br/>三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。<br/>四、其它约定事项;<br/>五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地。<br/>甲方(赠与人)签名：<br/>乙方(受赠人)签名：<br/>协议签订地点：<br/>协议签订时间： 年 月 日<br/>房屋赠与产生的费用有哪些<br/>房屋赠与时，<br/>首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。<br/>然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。在这过程中主要涉及到了两笔费用，具体如下：<br/>(一)<br/>首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。<br/>(二)<br/>其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。<br/>房屋赠与的注意事项有哪些<br/>房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：<br/>1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;<br/>2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;<br/>3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

[律师回复] 您好，针对您的能怎么办理房屋赠与免个税手续问题解答如下, 赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：<br/>(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2020〕144号)第一条规定的相关证明材料;<br/>(二)赠与双方当事人的有效身份证件;<br/>(三)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。<br/>(四)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：<br/>(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2020〕144号)第一条规定的相关证明材料;<br/>(二)赠与双方当事人的有效身份证件;<br/>(三)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。<br/>(四)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、哪些情形下房屋赠与免个税<br/>据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。因此，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：<br/>(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;<br/>(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;<br/>(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。<br/>二、如何办理房屋赠与免个税手续<br/>赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：<br/>(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2020〕144号)第一条规定的相关证明材料;<br/>(二)赠与双方当事人的有效身份证件;<br/>(三)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。<br/>(四)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。<br/>三、房屋赠与能不能撤销<br/>关于赠与能不能撤销的问题，根据我国《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。同时，根据《城房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……”因此，房产赠与人赠与的房产还未过户或者没经过公证的，可以撤销赠与。如果房产赠与行为有救灾、扶贫等性质或者经过公证了，就不可不撤销了。<br/>但是，根据《合同法》第一百九十二条规的定，受赠人有下列情形之一的，赠予人可以撤销赠予：<br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;<br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行;<br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。<br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。<br/>因此，如果房屋赠与人想撤销赠予行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，也同样有权撤销，不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。<br/>房屋赠与免个税使得很多人通过赠与的方式将房产处理掉，比如说赠与给父母、儿女等亲属。但房屋赠与也并不一定是好事，根据我国相关法律的规定，受赠人再次转让受赠房屋时，需要按照合同成交价全额的20%缴纳个税，那将是一个巨大的数额。