要求恢复原状承租人不履行怎么办

在房屋租赁过程中，经常会遇到各种各样的问题。比如房东把房子租给了承租人，合同到期后要求承租人将房屋恢复原状，可承租人却不愿意履行。这种情况让房东很头疼，房子不能及时恢复原状，可能会影响后续的出租或者使用。那面对这种要求恢复原状承租人却不履行的情况，到底该怎么办呢？

一、明确合同约定与法律规定

首先得看看当初签订的租赁合同里，有没有关于恢复原状的明确约定。要是合同里白纸黑字写得清楚，承租人在租赁期满或者提前解约时，要把房屋恢复到特定状态，那这就是有依据的。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。比如合同约定承租人不得改变房屋结构，可承租人擅自拆除了一面非承重墙，那房东就有权要求恢复。

二、与承租人协商沟通

发现承租人不履行恢复原状的义务后，先别着急，心平气和地和承租人沟通。跟他们说明合同约定和法律规定，让他们知道自己有恢复原状的责任。可以给承租人一个合理的期限，让他们在这个期限内完成恢复工作。比如房东可以说：“按照合同，你得把房子恢复原状，我给你半个月时间处理。”要是承租人有困难，比如资金不足等问题，可以一起商量解决方案，比如分期支付恢复费用等。

三、收集证据

如果沟通没有效果，那就要开始收集证据了。证据是后续维权的关键。可以用拍照、录像的方式记录房屋现状，包括房屋受损的地方、承租人改变房屋结构的情况等。还可以收集租赁合同、沟通记录等相关材料。比如用手机拍摄房屋被破坏的细节，保留和承租人的聊天记录，这些都能作为有力的证据。

四、向相关部门投诉

要是承租人还是不履行，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况。相关部门会根据具体情况进行调查和调解。比如房地产管理部门可能会对承租人进行警告，督促他们履行恢复原状的义务。

五、提起诉讼

如果以上方法都行不通，那就只能通过法律途径解决了。向法院提起诉讼，要求承租人恢复原状。在诉讼过程中，要把之前收集的证据提交给法院。法院会根据证据和法律规定进行判决。比如法院判决承租人在一定期限内恢复原状，如果承租人还是不履行，法院可以强制执行。

当通过法律途径解决了恢复原状的问题后，可能还会面临一些后续问题。比如恢复原状的费用承担问题，如果承租人不支付费用该怎么办。还有房屋恢复后，是否符合原来的标准，要是不符合又该如何处理。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。