爱民区物业纠纷律师

[律师回复] 车位被占，物业是否担责要看服务合同约定和其是否尽到巡查、劝阻、协助挪车等管理义务，不能一概而论。你先拍照录像留证，联系车主挪车；向物业书面反映并要求限期处理；仍不挪可报警求助或起诉请求排除妨害，也可考虑装地锁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 车位被占，先拍照录像留证，找物业查监控、联系车主挪车并记录；物业有安保和秩序维护义务，未尽合理管理致占用，应担相应责任，但并非一概全责。协商不成可报警，或起诉占用人排除妨害、赔偿损失，也可依合同追究物业违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 欠物业费属合同债务，物业可催告、起诉或申请仲裁，但不能擅自把你的车位出租。产权车位归你，物业无处分权；共有车位收益归全体业主，物业须依合同和业主大会决定管理。你可先书面要求停止出租并返还收益，保留证据；同时补缴或协商分期，谈不拢就起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况通常不需要交物业费。因为物业公司没给钥匙，意味着你实际上没拿到房屋控制权，也没法入住或使用，物业公司没提供实质服务。根据民法典，物业费是基于实际享受服务产生的，你没入户、没拿钥匙，就不算收房，物业合同对你还没生效。建议你先找安置单位或开发商解决钥匙问题，等实际收房后再开始交费。如果物业公司强行催费，你可以拒绝，并保留好没拿钥匙的证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。