安宁区房产纠纷律师

[律师回复] 目前公摊面积没有统一的国家标准文件。不过《房产测量规范》对其计算方式有规定。公摊面积计算较复杂，涉及整栋建筑物的公用建筑面积等。若因公摊面积产生纠纷，可先查看购房合同约定，若合同约定不明或有争议，可收集证据通过诉讼解决，让法院依据事实和法律划分责任。

[律师回复] 恶意隐瞒房产信息，若在交易中可能构成欺诈，要承担违约责任，需赔偿对方损失、返还已付款项等；若涉及刑事犯罪，可能会被追究刑事责任。解决方案是先和对方协商，看能否达成赔偿等解决方案；协商不成，可收集证据去法院起诉，要求赔偿损失、解除合同等，维护自身合法权益。

[律师回复] 一般情况下，新房物业费从交付之日起算。要是开发商按合同约定交房，业主拖延不收房，仍从应交付之日算物业费。要是房子存在质量问题影响入住，整改期间物业费不应业主承担。解决方案是查看购房合同中关于物业费起算时间的约定；若有质量问题及时与开发商沟通并保留证据，避免自己承担不该承担的费用。

[律师回复] 诉讼时可根据自身需求选择诉求，既可以要求开发商继续履行合同、尽快交房，并支付自逾期之日起至实际交房日的违约金；若逾期 10 年已导致买房居住的合同目的完全无法实现，也可依据《民法典》相关规定，主张解除购房合同，要求开发商退还全部已付购房款及利息，并赔偿租房等实际损失。需注意诉讼时效，虽逾期已 10 年，但建议尽快启动程序，避免后续产生时效争议。

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗