婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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房子结婚共同财产怎么算[律师回复] 我国法定夫妻共同财产制为婚后所得共同制。 双方不存在合法有效财产约定的前提下，婚姻关系存续期间取得的财产，原则上归夫妻共同所有。房产属性认定以购买时间、出资来源、登记情况为核心判断要素。 夫妻婚后使用共同财产购买的房屋，登记在任意一方名下，都属于夫妻共同财产。双方办理离婚时，该房屋原则上按均等比例分割。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时该不动产先由双方协商处置。双方协商不成，受理的人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未清偿的贷款，判定为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支出的款项，以及对应款项对应的房产增值部分，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方向另一方支付对应补偿款。 男女双方办理结婚登记手续前，父母出资为双方购置房屋，该出资原则上认定为对自身子女个人的赠与。父母明确表示该出资赠与男女双方的情形除外。男女双方办理结婚登记手续后，父母出资为双方购置房屋，该出资原则上认定为对夫妻双方的赠与。父母明确表示该出资仅赠与夫妻其中一方的情形除外。 房产由夫妻一方婚前承租，婚后使用夫妻共同财产购买，即便房产登记在夫妻其中一方名下，该房产仍认定为夫妻共同财产。 夫妻双方可以订立书面协议，约定婚姻关系存续期间所得的房产归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。该书面约定生效后，对夫妻双方均产生法律约束力。本地法律顾问...
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离婚协议书不要财产怎么办[律师回复] 在离婚协商环节，不少当事人会约定其中一方主动放弃全部夫妻共同财产，这类约定绝非口头说说就能生效，需要契合现行婚姻相关法律的硬性要求才能落地。 不要在协议里笼统写“全部财产都归一方”这类模糊表述，要直接写明放弃方是在完全自愿、没有任何附带条件的前提下，主动放弃所有夫妻共同财产，同时逐一列明名下登记的房产门牌号、银行卡账户余额对应归属、持有的公司股权比例、机动车牌照及对应的权属归属信息。按照民法典关于协议离婚的法定要求，离婚协议必须清晰体现双方自愿解除婚姻关系的意愿，同时对子女抚养、财产分割、债务处理的事项作出明确一致的安排，要是财产部分写得含糊不清，民政部门办理离婚登记时会直接认定协议核心要件缺失，不予走登记流程。 签完协议后也不是一劳永逸，法律有明确规定，要是一方事后拿出被欺诈胁迫的证据起诉要求重新分割财产，法院很有可能支持诉求。可以在协议文本里补充一段表述，说明双方事前已经逐一核对过所有家庭财产的明细，不存在任何隐瞒财产、诱导签字或是暴力逼迫签字的情况，也不存在任何一方对财产状况存在认知偏差的情形，从源头降低后续协议被申请撤销的概率。 不同类型的特殊财产不能笼统归到一个条款里一笔带过，房产要写清楚具体的过户办理时限，以及逾期不配合过户要承担的违约金标准。涉及公司股权、合伙企业份额的处置，要提前对应公司法里关于对外转让股权的规则，确认其他股东的优先购买权已经得到妥善处理。公积金、各类理财账户这类平时不容易被注意到的财产，也要写明对应账户的大致余额和最终归属。 财产归属约定清晰后，拿到财产的一方要及时督促对方配合完成房产过户、车辆交付、资产划转的流程。如果对方签完协议之后反悔不肯配合，拿着生效的离婚协议直接向法院提起确权诉讼即可。家庭财产构成相对复杂的情况下，最好提前找专业律师帮忙梳理细化条款，避免后续因为约定疏漏产生不必要的二次纠纷。律图法律顾问...
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离婚房产分割标的标准是什么[律师回复] 离婚时房产分割没有全国通用的固定对半分标准，所有判定的基础是先理清这套房子到底算不算夫妻共同财产，再结合实际情况调整分割比例，全程会优先照顾直接抚养孩子的一方、女方以及婚姻里没有过错的一方，综合参考房子的来源、双方的实际出资多少、后续贷款的偿还状态来定。 先把房产的性质理清楚，才能谈后续怎么分。婚后两个人用共同的积蓄全款或者贷款买房，不管房产证上写的是一个人还是两个人的名字，都算夫妻共同财产。还有婚前是其中一方承租的公房，婚后用两个人的共同财产买下产权的房改房，哪怕登记在一个人名下，也会认定为共同财产。另外婚前两个人一起出钱买房，不管是登记了双方名字，还是只登记在一方名下但能拿出证据证明当时出资是为了结婚共同使用，这套房也会按共同财产来处理。 也有不少房产属于个人财产，离婚时不用参与分割。比如其中一方结婚前已经全款买房，房产证只登记在自己名下，这就是纯粹的婚前个人财产。还有一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后两个人一起还贷款的，这套房一般会判给登记的那一方，剩下没还清的贷款也属于他的个人债务，只需要把婚后共同还贷的部分，以及这部分对应的房产增值金额，补一笔差价给另一方就行。婚后一方父母全额出钱买房，明确说过这套房只赠与自己的孩子，且房产证只登在自己孩子名下，也属于个人财产。如果是双方父母都出钱买房登记在一方子女名下，没有其他特殊约定的话，一般会按照各自父母的出资比例按份划分份额。 就算房产最终被认定为夫妻共同财产，也不是绝对一人一半。法院调整比例的时候，会偏向直接抚养孩子的一方和女方，要是房子的主要来源是其中一方婚前的大额出资，另一方只出了很少一部分，出资多的那一方也可以适当多分。如果其中一方有家暴、和他人长期同居这类重大婚姻过错，过错方还可能被判定少分房产。同时法院也会考虑双方当下的住房需求和实际支付能力，优先保障没地方住、要带孩子生活的一方的居住权益。 要是两个人没法协商出房产的价值和归属方案，法院也有对应的实操处理方式。双方都想要这套房，也都同意竞价的话，就由出价更高的一方拿到房子，按他出的价格给另一方对应份额的补偿款。只有一方想要房子的，法院会委托专业的评估机构按当下的市场价格给房子估值，拿到产权的一方按评估价的对应份额给另一方补钱。要是两个人都不想要这套房，也可以申请司法拍卖或者变卖房产，两个人直接就卖房子拿到的钱款来分割。 如果需要更精准的分割判断，可以补充说明房产的购买时间、出资主体、登记在谁名下、是否还有未还清的贷款、双方是否存在婚姻过错这些具体信息。律图法律顾问...
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公积金房贷离婚房产证怎么分[律师回复] 涉及使用公积金贷款购置的房产，走到离婚财产分割环节时，不能直接按表面登记状态定归属，得先把房产的权属性质捋清楚，所有操作都要贴合民法典及婚姻家庭编司法解释的规则开展。 如果是婚前一方掏个人积蓄买房，房本只登在自己名下，同时用个人名义办下公积金贷款，这套房本身就属于婚前个人财产，离婚时不用参与共有财产的平分，剩下没还完的公积金贷款也完全算作登记方的个人债务，不会牵扯另一半。两个人婚后过日子期间一起还掉的贷款部分，还有对应这笔还款占比的房产增值收益，拿到房的一方要把这部分对应的钱款，按公允标准补偿给对方。 要是买房的钱是婚后夫妻任意一方或者双方的公积金，搭配其他婚内赚来的共同收入凑出来的，不管房本上只写了一个人的名字还是两个人的，这套房都实打实属于夫妻共同财产。分割的时候大方向是两个人各占一半，实操过程中会适度向带孩子的一方、女方还有婚姻里没有过错的一方倾斜。 要是两个人都想要这套房，也都认可竞价的形式，就可以通过公开出价的方式敲定最终归属。其中只有一方想要拿到房子的产权，就找合规的房产评估机构按当下市场行情算出房屋价值，拿到房的一方按算出来的总价，扣除剩余未还贷款之后，给对方对应份额的金钱补偿。两个人都不想要这套房的，就走公开拍卖或者变卖的流程，拿到售房款之后再做对应分割。 敲定房产归属之后，要第一时间去贷款银行和公积金管理中心办理贷款主体变更手续，原本没拿到房的那一方，要配合办理解除共同还贷责任的相关流程，避免后续莫名背负不必要的还贷连带义务。本地法律顾问...
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离婚后重新要求分割财产流程[律师回复] 按照民法典婚姻家庭编及对应司法解释的规定，离婚后想要重新分割共同财产，核心前提是你手里有合法的分割事由，不是随随便便就能要求推翻之前的财产安排的。 你得先把对应的分割事由证据攥实了，法律认可的合法事由就三类，一类是离婚时对方偷偷藏了、转走了、卖了、毁了夫妻共同财产，甚至恶意伪造夫妻共同债务，导致有部分夫妻共同财产压根没在离婚时分割处理。第二类是当初协议离婚签财产分割协议的时候，你是被对方欺诈或者逼着签的，不是出于自己的真实意愿。第三类是办完离婚手续之后，你才发现还有之前婚姻存续期间买的其他夫妻共同财产，离婚时完全没被处理过。 确认自己符合上述任一情形之后，就可以着手整理起诉材料。要写清楚诉求和前因后果的民事起诉状，带上自己的离婚证，当初签的离婚协议书或者法院出的生效离婚判决书、调解书，还有你要重新分割的那部分财产的权属证明，再把之前收集好的对方有过错、或者确实有遗漏财产没分割的证据一并整理好，别漏交。 接下来就去对应的法院立案，这类案件一般归被告的户籍地或者常住地的基层法院管，把整理好的材料交过去，按规定缴纳诉讼费就完成立案流程。 等法院受理之后，按通知参与庭审流程就行，要是法院查实你确实符合重新分割财产的法定情形，会依法对相关夫妻共同财产做出重新分割的判决。这里要特别留意时间限制，要是你是发现对方当初藏了转了共同财产，得从你发现这件事的当天起三年内起诉。要是你是协议离婚后觉得当初的分割协议不公平，想以欺诈胁迫为由要求撤销重新分，得从你领完离婚证那天起一年内提，这个一年的期限不能像普通诉讼时效那样中止或者中断，错过了就没法再主张权利了。平台精选咨询...
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