婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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婚后财产房子放弃要什么手续[律师回复] 夫妻共同房产中，一方要自愿让出全部产权份额，必须走完法定流程才能完成产权归属的彻底变更，口头承诺不具备对应的物权效力。 第一步双方要签署正式的书面财产约定，清晰写明房产完全归登记的受让人单独所有，另一方主动放弃全部相关产权份额，所有内容落实到纸面，避免后续出现无据可查的纠纷。 第二步携带双方身份证明、婚姻关系证明、房产原有产权证以及这份书面约定，共同到属地不动产登记中心提交申请，办理产权变更登记，把房屋权属登记到其中一方个人名下，只有完成这一步登记操作，产权的归属变动才正式发生法律效力。 如果这套房产还存在未结清的购房贷款，要先找贷款银行沟通，取得银行的书面同意，先行办理抵押权益的变更手续，之后才能去办不动产的产权更名流程。 这类产权约定的法律依据是民法典第一千零六十五条，婚姻存续期间或婚前所得的房产，双方自行做出的书面权属约定，对二人都具备法律约束力。 后续放弃产权的一方想反悔撤销这份约定，必须拿出确凿证据证明当初签协议时存在欺诈胁迫等法定情形，否则单方要求撤销不会被支持。有条件的可以提前对这份书面协议做公证，进一步强化协议的证明效力，减少后续争议空间。平台专业咨询...
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男的没房离婚怎么判决[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚诉讼中房产判决，需先明确房屋权属性质，判决结果与男方个人名下是否有房无直接关联。 房屋属于夫妻一方婚前个人财产的，无论登记在夫妻哪一方名下，离婚时仍归原产权人所有，另一方无权提出分割主张。 房屋属于夫妻共同财产，包括婚后共同出资购买、婚前购房婚后共同还贷等情形的，先由双方自行协商分割方案。 双方协商不成的，按照以下规则处理。 双方均主张房屋所有权，且同意通过竞价方式取得的，通过竞价结果确定房屋最终归属。 仅一方主张房屋所有权的，由具备资质的评估机构按当前市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，向另一方支付对应评估份额的补偿款。 双方均不主张房屋所有权的，法院根据当事人提交的拍卖、变卖申请处置房屋，所得价款由双方进行分割。 房屋尚未取得所有权，或尚未取得完全所有权，包括安置房未办理不动产权证、按揭房未结清贷款未取得完整产权等情形的，法院不宜直接判决房屋所有权归属，会根据实际情况判决由指定当事人使用，待当事人取得房屋完全所有权后，针对此前未处理的权属争议，可另行向人民法院提起诉讼。 离婚时男方无房且存在经济困难情形的，另一方需从自身住房等个人财产中，向其提供适当帮助，具体执行方案先由双方协商。双方协商不成的，由人民法院依法作出判决。本地专业咨询...
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房子结婚共同财产怎么算[律师回复] 我国法定夫妻共同财产制为婚后所得共同制。 双方不存在合法有效财产约定的前提下，婚姻关系存续期间取得的财产，原则上归夫妻共同所有。房产属性认定以购买时间、出资来源、登记情况为核心判断要素。 夫妻婚后使用共同财产购买的房屋，登记在任意一方名下，都属于夫妻共同财产。双方办理离婚时，该房屋原则上按均等比例分割。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时该不动产先由双方协商处置。双方协商不成，受理的人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未清偿的贷款，判定为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支出的款项，以及对应款项对应的房产增值部分，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方向另一方支付对应补偿款。 男女双方办理结婚登记手续前，父母出资为双方购置房屋，该出资原则上认定为对自身子女个人的赠与。父母明确表示该出资赠与男女双方的情形除外。男女双方办理结婚登记手续后，父母出资为双方购置房屋，该出资原则上认定为对夫妻双方的赠与。父母明确表示该出资仅赠与夫妻其中一方的情形除外。 房产由夫妻一方婚前承租，婚后使用夫妻共同财产购买，即便房产登记在夫妻其中一方名下，该房产仍认定为夫妻共同财产。 夫妻双方可以订立书面协议，约定婚姻关系存续期间所得的房产归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。该书面约定生效后，对夫妻双方均产生法律约束力。本地法律顾问...
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离婚协议书不要财产怎么办[律师回复] 在离婚协商环节，不少当事人会约定其中一方主动放弃全部夫妻共同财产，这类约定绝非口头说说就能生效，需要契合现行婚姻相关法律的硬性要求才能落地。 不要在协议里笼统写“全部财产都归一方”这类模糊表述，要直接写明放弃方是在完全自愿、没有任何附带条件的前提下，主动放弃所有夫妻共同财产，同时逐一列明名下登记的房产门牌号、银行卡账户余额对应归属、持有的公司股权比例、机动车牌照及对应的权属归属信息。按照民法典关于协议离婚的法定要求，离婚协议必须清晰体现双方自愿解除婚姻关系的意愿，同时对子女抚养、财产分割、债务处理的事项作出明确一致的安排，要是财产部分写得含糊不清，民政部门办理离婚登记时会直接认定协议核心要件缺失，不予走登记流程。 签完协议后也不是一劳永逸，法律有明确规定，要是一方事后拿出被欺诈胁迫的证据起诉要求重新分割财产，法院很有可能支持诉求。可以在协议文本里补充一段表述，说明双方事前已经逐一核对过所有家庭财产的明细，不存在任何隐瞒财产、诱导签字或是暴力逼迫签字的情况，也不存在任何一方对财产状况存在认知偏差的情形，从源头降低后续协议被申请撤销的概率。 不同类型的特殊财产不能笼统归到一个条款里一笔带过，房产要写清楚具体的过户办理时限，以及逾期不配合过户要承担的违约金标准。涉及公司股权、合伙企业份额的处置，要提前对应公司法里关于对外转让股权的规则，确认其他股东的优先购买权已经得到妥善处理。公积金、各类理财账户这类平时不容易被注意到的财产，也要写明对应账户的大致余额和最终归属。 财产归属约定清晰后，拿到财产的一方要及时督促对方配合完成房产过户、车辆交付、资产划转的流程。如果对方签完协议之后反悔不肯配合，拿着生效的离婚协议直接向法院提起确权诉讼即可。家庭财产构成相对复杂的情况下，最好提前找专业律师帮忙梳理细化条款，避免后续因为约定疏漏产生不必要的二次纠纷。律图法律顾问...
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离婚房产分割标的标准是什么[律师回复] 离婚时房产分割没有全国通用的固定对半分标准，所有判定的基础是先理清这套房子到底算不算夫妻共同财产，再结合实际情况调整分割比例，全程会优先照顾直接抚养孩子的一方、女方以及婚姻里没有过错的一方，综合参考房子的来源、双方的实际出资多少、后续贷款的偿还状态来定。 先把房产的性质理清楚，才能谈后续怎么分。婚后两个人用共同的积蓄全款或者贷款买房，不管房产证上写的是一个人还是两个人的名字，都算夫妻共同财产。还有婚前是其中一方承租的公房，婚后用两个人的共同财产买下产权的房改房，哪怕登记在一个人名下，也会认定为共同财产。另外婚前两个人一起出钱买房，不管是登记了双方名字，还是只登记在一方名下但能拿出证据证明当时出资是为了结婚共同使用，这套房也会按共同财产来处理。 也有不少房产属于个人财产，离婚时不用参与分割。比如其中一方结婚前已经全款买房，房产证只登记在自己名下，这就是纯粹的婚前个人财产。还有一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后两个人一起还贷款的，这套房一般会判给登记的那一方，剩下没还清的贷款也属于他的个人债务，只需要把婚后共同还贷的部分，以及这部分对应的房产增值金额，补一笔差价给另一方就行。婚后一方父母全额出钱买房，明确说过这套房只赠与自己的孩子，且房产证只登在自己孩子名下，也属于个人财产。如果是双方父母都出钱买房登记在一方子女名下，没有其他特殊约定的话，一般会按照各自父母的出资比例按份划分份额。 就算房产最终被认定为夫妻共同财产，也不是绝对一人一半。法院调整比例的时候，会偏向直接抚养孩子的一方和女方，要是房子的主要来源是其中一方婚前的大额出资，另一方只出了很少一部分，出资多的那一方也可以适当多分。如果其中一方有家暴、和他人长期同居这类重大婚姻过错，过错方还可能被判定少分房产。同时法院也会考虑双方当下的住房需求和实际支付能力，优先保障没地方住、要带孩子生活的一方的居住权益。 要是两个人没法协商出房产的价值和归属方案，法院也有对应的实操处理方式。双方都想要这套房，也都同意竞价的话，就由出价更高的一方拿到房子，按他出的价格给另一方对应份额的补偿款。只有一方想要房子的，法院会委托专业的评估机构按当下的市场价格给房子估值，拿到产权的一方按评估价的对应份额给另一方补钱。要是两个人都不想要这套房，也可以申请司法拍卖或者变卖房产，两个人直接就卖房子拿到的钱款来分割。 如果需要更精准的分割判断，可以补充说明房产的购买时间、出资主体、登记在谁名下、是否还有未还清的贷款、双方是否存在婚姻过错这些具体信息。律图法律顾问...
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律师说法·婚姻家庭
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网络诈骗18万从犯该怎么处罚网络诈骗18万属数额巨大，依法处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。从犯可从轻、减轻或免除处罚。司法实践中，需综合考量从犯在犯罪中的作用、参与度和获利情况。若从犯作用小、参与低、获利少，可能判三年以下；若作用极小、情节轻，有免罚可能，具体量刑由法院判定。1k浏览
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拿提成算合伙诈骗吗拿提成本身不算合伙诈骗。合伙诈骗是二人以上以非法占有为目的，用虚构事实等方法骗取较大公私财物的行为。仅拿提成不能认定诈骗，关键看业务活动有无欺诈。若业务合法合规，拿提成是正常报酬或收益，如无欺诈的销售提成。但参与欺诈业务拿提成，可能构成合伙诈骗，要担刑责。1.1k浏览
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集资诈骗赌资45万量刑多少集资诈骗赌资45万已达数额巨大标准。司法规定，集资诈骗30万以上就属“数额巨大”，以非法占有为目的，用诈骗手段非法集资且数额巨大的，会处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。法院量刑时会综合多方面因素，具有自首、立功情节可从轻或减轻处罚，拒不退赃、造成恶劣影响可能从重处罚。1.7k浏览
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