房产纠纷 法律问答
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通州区-王江...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租的房子电梯常坏能否解除合同[律师回复] 租的房子电梯老是坏，能不能解除租赁合同呢？这得看具体情况。 要是租赁合同里写明了电梯得正常运行，像必须保持良好状态这类的条款，可现在电梯频繁出问题，那房东就算违约了。按照《民法典》，租客能要求房东担责。要是电梯老坏，严重影响到租客正常使用房子，比如说因为电梯故障，租客根本没法进门，那租客有权解除合同。 要是合同没提电梯的事儿，就得看电梯频繁故障是否让租客“没法达到租房目的”。要是电梯是进出房子的必经之途，经常坏，租客日子都没法好好过了，比如老人小孩出行困难，或者东西都搬不进去，那能认定租客租房的目的没达成，租客可以依法解除合同。 不过，在解除合同前，租客最好先和房东沟通，让房东赶紧修电梯。要是房东不乐意修，或者修好了还是不能正常用，租客就得收集电梯故障的证据，像维修记录、照片、视频这些，这样就能维护好自己的合法权益啦。平台优选咨询...
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农村自建的房子子女有没有产权[律师回复] 咱来聊聊农村自建房子子女产权的问题。 要是子女在建房的时候出了钱，还能拿出证据证明自己出了资，那子女在这房子里就有一份产权。这在法律上说得通，《民法典》规定，不动产的产权分配得看实际的出资情况，子女出了钱，自然就成了房子的共有人之一。 要是子女没出钱建房，但这房子是在家庭一起生活的时候盖的，而且当地农村申请宅基地是以家庭为单位，符合政策的。那子女作为家庭的一员，也能有点权益。不过这种权益主要是能住这房子，是基于家庭关系的共有权益，可能不是完整的产权。 可要是子女把户口从农村集体迁出去了，一般没办法直接拿到房屋产权。为啥呢？农村宅基地是给集体成员的福利，外人通常不能拥有宅基地上房屋的产权。不过呢，子女可以继承房子的使用权，直到房子自然塌掉。 给大家提个实用的法律建议，如果子女出资建房，一定要留好出资证明，比如转账记录、收款收据啥的，免得以后产生产权纠纷说不清楚。要是子女户口迁出，想保障房子使用权益，最好去咨询专业律师，看看有啥办法。总之，农村自建房子子女有没有产权，得综合出资情况、户口状况还有当地政策来判断。本地专业咨询...
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没签合同押一付三，不想租了该怎么办[律师回复] 在生活里，不少人租房子时没签书面租赁合同，只是押一付三付了租金就住进去，这时候双方其实形成了不定期租赁关系。按照《民法典》的说法，这种不定期租赁，双方都能随时解除合同，不过得提前在合理时间通知对方。 要是租客不想租了，得赶紧跟房东说，好让房东有时间找新租客。这个合理时间一般按平时的租房习惯来定，大概是一周到一个月。 费用退还方面，押金一般是为了保证房子里的东西完好、租金都交了。要是租客没弄坏东西，也没欠费用，房东就该把押金退回来。另外，租客已经付了但没住的那部分租金，房东也得退。不过，提前不租会让房东有损失，像找新租客这段时间房子空着就没收入，所以房东可能会要求租客给点补偿。 要是和房东商量不下来也别急。租客可以把付租金和押金的转账记录、跟房东的聊天记录这些证据收集好。之后可以找相关的调解组织帮忙调解，让专业的人来从中协调，看看能不能解决问题。要是调解也没用，还能去法院起诉，通过法律途径来维护自己该有的权益。平台优选咨询...
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男生不还房贷怎么解决[律师回复] 1、要是男生不还房贷，得按照房屋产权归属和还贷主体的不同情况，来采取不一样的解决办法。 如果房子是男生自己的，贷款合同是他和银行签的。他不还房贷，银行会按合同约定来处理。银行先会催男生还款，要是过了一段时间还没还，银行可能就会去法院起诉。法院判决后，男生还不还钱，银行能申请强制执行，可能会把房子拍卖来实现债权。要是和男生有利害关系，像夫妻关系或者一起还贷的人，可以和他商量督促他还款。要是商量不成，考虑到房子有被执行的风险，可以先帮忙还上，之后再找男生要。 2、要是房子是和别人共有的，比如夫妻共同拥有，就算房贷主要是男生在还，这债务也是夫妻共同的。男生不还时，银行可以找男生还，也能找作为共同债务人的另一方还。这时候，作为共有人，要是承担了超过自己份额的还贷责任，能向男生追偿。 3、要是和男生在还款问题上没法协商好，可以通过打官司解决。打官司前要注意收集相关证据，像购房合同、还款记录等，这样在诉讼里才能维护好自己的合法权益。从法律行业发展看，随着人们法律意识的提高，这类纠纷通过法律途径解决会越来越常见，证据的收集和运用也会更加规范和重要。本地法律顾问...
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