房产纠纷 法律问答
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石景山...-彭艳...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
石景山...-杨亚...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租的房子电梯常坏能否解除合同[律师回复] 租的房子电梯老是坏，能不能解除租赁合同呢？这得看具体情况。 要是租赁合同里写明了电梯得正常运行，像必须保持良好状态这类的条款，可现在电梯频繁出问题，那房东就算违约了。按照《民法典》，租客能要求房东担责。要是电梯老坏，严重影响到租客正常使用房子，比如说因为电梯故障，租客根本没法进门，那租客有权解除合同。 要是合同没提电梯的事儿，就得看电梯频繁故障是否让租客“没法达到租房目的”。要是电梯是进出房子的必经之途，经常坏，租客日子都没法好好过了，比如老人小孩出行困难，或者东西都搬不进去，那能认定租客租房的目的没达成，租客可以依法解除合同。 不过，在解除合同前，租客最好先和房东沟通，让房东赶紧修电梯。要是房东不乐意修，或者修好了还是不能正常用，租客就得收集电梯故障的证据，像维修记录、照片、视频这些，这样就能维护好自己的合法权益啦。平台优选咨询...
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有房贷的房子被保全了该怎么处理[律师回复] 1、有房贷的房子被保全后，处理办法如下。房子被保全，得先搞清楚为啥被保全。一般是债权人因为债务纠纷之类的事儿，向法院申请保全。要是真有债务纠纷，而且债权人申请合理合法，法院就会裁定保全。 2、房子被保全期间，房贷还得照常还，不能因为房子被保全就不还了。不然就违约了银行的规定，个人信用记录也会受影响，银行还可能采取法律手段维权。 3、要是觉得保全有问题，像债权人申请保全的理由不成立，债务人可以向法院提异议，要求解除保全措施。不过得拿出证据，证明保全损害了自己的合法权益，或者保全没有法律依据。 4、要是因为房子被保全，没办法正常处理房产，但又得还其他债务，可以和债权人商量解决办法。比如达成还款协议，按协议还钱后，让债权人申请解除保全。 5、要是最后法院判债务人得承担债务，可债务人又还不上，被保全的房子可能会被拍卖或变卖。这时候，拍卖变卖房子拿到的钱，会先还房贷，剩下的再去还其他债务。本地优选咨询...
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农村自建的房子子女有没有产权[律师回复] 咱来聊聊农村自建房子子女产权的问题。 要是子女在建房的时候出了钱，还能拿出证据证明自己出了资，那子女在这房子里就有一份产权。这在法律上说得通，《民法典》规定，不动产的产权分配得看实际的出资情况，子女出了钱，自然就成了房子的共有人之一。 要是子女没出钱建房，但这房子是在家庭一起生活的时候盖的，而且当地农村申请宅基地是以家庭为单位，符合政策的。那子女作为家庭的一员，也能有点权益。不过这种权益主要是能住这房子，是基于家庭关系的共有权益，可能不是完整的产权。 可要是子女把户口从农村集体迁出去了，一般没办法直接拿到房屋产权。为啥呢？农村宅基地是给集体成员的福利，外人通常不能拥有宅基地上房屋的产权。不过呢，子女可以继承房子的使用权，直到房子自然塌掉。 给大家提个实用的法律建议，如果子女出资建房，一定要留好出资证明，比如转账记录、收款收据啥的，免得以后产生产权纠纷说不清楚。要是子女户口迁出，想保障房子使用权益，最好去咨询专业律师，看看有啥办法。总之，农村自建房子子女有没有产权，得综合出资情况、户口状况还有当地政策来判断。本地专业咨询...
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刚租房子没签合同交了钱第一天不想租怎么办[律师回复] 没签书面租赁合同但交了租金，这就算双方有了事实上的租赁关系。要是这时候不想租了，可以这么处理。 要是交的钱是租金，你可以和房东好好商量，把自己的实际情况说清楚，态度诚恳点，说不定房东能理解你，把租金退给你。因为没有书面合同，双方的权利和义务不太明确，从人情事理上来说，房东有可能会退还部分或者全部租金。 要是交的是定金，按照定金的规则，如果是你不想租了，也就是支付定金的一方不履行约定的话，那你就不能要求房东返还定金了。不过也有特殊情况，比如因为不可抗力因素导致合同没办法实现目的，或者是房东有过错让租赁没办法继续，这种情况下你可以要求退还定金。 要是和房东商量没结果，你可以找居委会、派出所这些第三方调解机构来帮忙调解，也可以去法院起诉。不过去法院起诉的话，你得考虑一下诉讼成本和最后可能拿到的租金数额是不是划算。其实啊，还是尽量和房东友好协商，这才是解决问题的好办法，能避免不必要的纠纷和经济损失。平台专业咨询...
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没签合同押一付三，不想租了该怎么办[律师回复] 在生活里，不少人租房子时没签书面租赁合同，只是押一付三付了租金就住进去，这时候双方其实形成了不定期租赁关系。按照《民法典》的说法，这种不定期租赁，双方都能随时解除合同，不过得提前在合理时间通知对方。 要是租客不想租了，得赶紧跟房东说，好让房东有时间找新租客。这个合理时间一般按平时的租房习惯来定，大概是一周到一个月。 费用退还方面，押金一般是为了保证房子里的东西完好、租金都交了。要是租客没弄坏东西，也没欠费用，房东就该把押金退回来。另外，租客已经付了但没住的那部分租金，房东也得退。不过，提前不租会让房东有损失，像找新租客这段时间房子空着就没收入，所以房东可能会要求租客给点补偿。 要是和房东商量不下来也别急。租客可以把付租金和押金的转账记录、跟房东的聊天记录这些证据收集好。之后可以找相关的调解组织帮忙调解，让专业的人来从中协调，看看能不能解决问题。要是调解也没用，还能去法院起诉，通过法律途径来维护自己该有的权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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