征地拆迁 法律问答
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已拆封的东西可不可以拒收[律师回复] 1、拒收行为的合法边界，核心落在签收动作完成前的节点，说白了就是买家还没正式确认收下商品，发现货品出了问题，直接拒绝接收的操作。很多人误以为只要拆了包装就没资格拒收，实际上只要没走完最终的签收确认流程，碰上合规的特殊场景，就算已经拆开外包装，依旧可以提出拒收诉求。这些场景包括收到的货品和下单时说好的品类参数对不上，肉眼可见的破损或变质，还有发货方没按之前约定的时间地点把货送过来。 2、要是没有任何站得住脚的正当理由，单纯凭着自己觉得款式不合心意、尺码挑错这类个人原因，拆开包装之后才说要拒收，本质上属于没履行买卖双方事先说好的契约，得承担对应的违约代价，这种情况下商家完全可以直接不同意买家的拒收申请。像生鲜类不耐放的货品、线上购买的电子影音数据类内容，按照现行消费者权益相关的法律规定，本来就不在七天无理由退换的覆盖范围内，这类商品一旦拆封，只要找不出实打实的质量问题，根本没有主张拒收的空间。 3、拆开外包装从来不是拦住拒收动作的刚性门槛，能不能顺利行使拒收权利，核心看两个核心判定维度，一个是手里有没有符合法律要求或者双方事先约定的拒收事由，另一个是有没有正式走完签收的确认流程。日常处理这类纠纷过程里我们能看到不少买家因为没留好拆封时的原始凭证，明明货品有问题最后却没法举证维权，大家拆包的时候可以顺手拍点能完整记录货品初始状态的视频或照片，后续真出现争议能拿出实打实的依据支撑自身诉求。未来随着线上交易场景进一步细化拆分，不同品类商品的拆封拒收规则肯定还会朝着更具象化的方向落地，从业者也得提前做好对应场景的合规指引配套，避免买卖双方出现不必要的权责拉扯。本地专业咨询...
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拆迁房房主生前协议买卖是否有效[律师回复] 拆迁房房主生前协议买卖大多是有效的，但具体还得看实际情况。按照《民法典》规定，有效的民事法律行为得满足几个条件：一是行为人有相应的民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。要是房主生前签协议时，是完全民事行为能力人，协议内容也是他真实想表达的，还不违反法律法规和公序良俗，那这买卖协议一般就是有效的。 不过拆迁房交易有特殊之处。要是交易时拆迁房还没拿到合法产权证书，交易可能会受限。有些地方规定，拆迁安置房在一定时间内不能上市交易。要是协议违反了这类规定，虽然不一定让协议无效，但可能办不了过户手续。 另外，如果协议存在欺诈、胁迫、重大误解这些能撤销的情况，当事人可以依法把协议撤销。所以说，拆迁房房主生前协议买卖，要是没有上面说的那些影响效力的因素，协议就是有效的。但交易过程中存在法律风险，建议大家走合法途径，保证交易既合法又合规。平台专业咨询...
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对于业主拆除物业私设设施要如何处理[律师回复] 要先确定物业私设设施是否合法合规。要是物业没经过业主大会同意，也没按规定程序，就擅自设置设施，这侵犯了业主合法权益。这种情况下，业主拆除私设设施，一定程度上可算自助行为。不过，就算物业私设设施不合法，业主也得通过合法途径解决，不能擅自拆除。 要是业主擅自拆除，会有这些情况。一是拆除行为给物业或其他业主造成损失，业主得承担赔偿责任。依据《民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，要承担侵权责任。二是物业可能以破坏公共设施、扰乱物业管理秩序等理由，要求业主恢复原状，还可能向业主索赔。 遇到物业私设设施问题，业主先和物业沟通，让物业提供设置设施的合法依据。若物业提供不了，业主可向业主委员会反映，由业主委员会和物业协商处理。要是协商不成，可向相关行政管理部门投诉，让其依法处理。若这些途径都解决不了，业主可通过诉讼维护自身合法权益。平台精选咨询...
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不满意房屋征收补偿协议内容该怎么办[律师回复] 要是你对房屋征收补偿协议的内容不满意，可以通过下面这些办法解决。 你可以先和征收方协商。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收得遵循先补偿、后搬迁，还有公平补偿的原则。所以你完全有权利跟征收方重新商量补偿协议里的内容，像补偿方式、金额、支付期限这些。你可以把自己的诉求和理由说清楚，争取得到合理的补偿。 要是协商没成功，你可以申请行政复议。对征收补偿协议不满意，这能看作是具体行政行为侵犯了你的合法权益。你要在规定时间内，向作出征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府提出复议申请。复议机关会审查征收行为合不合法、合不合理。 你还能去法院提起行政诉讼。你可以向有管辖权的法院起诉，让法院审查征收补偿协议合不合法、合不合理。在打官司的过程中，你得拿出证据证明协议不合理、不合法，比如评估报告不合法，或者补偿标准太低等。 面对不满意的房屋征收补偿协议，一定要通过合法途径维护自己的权益。平时要注意收集和保存相关证据，这样在需要的时候就能派上用场。本地法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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