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离婚贷款买房怎么办理[律师回复] 离婚后贷款买房，关键在于明晰自身购房资格并做好贷款相关准备。 1. 确认购房资格 不同城市限购政策各异，要仔细了解所在城市规定，看自己是否满足条件。比如有些城市对离婚时间、名下房产数量等有限制，务必提前掌握准确信息。 2. 准备贷款资料 银行着重审核还款能力与信用状况。准备好身份证、户口本、离婚证（或离婚判决书、调解书）、收入证明、银行流水等资料。收入证明要如实且能体现还款能力，银行流水通常需覆盖月还款额一定倍数。 3. 关注信用记录 信用记录若有瑕疵，可能影响贷款审批或使利率提高。平时要注意维护良好信用。 4. 按流程办理 先向意向银行咨询具体流程和要求，提交申请后耐心等待审核评估。审核通过便签订贷款合同，接着办理房屋抵押登记等手续，最后等待银行放款，完成购房流程。5解答 3.9w浏览
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房子给未成年子女怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）赠与方式下，父母与未成年子女签订赠与合同是关键，这是双方赠与与接受赠与意思表示的书面体现。法定代理人代为办理手续，这是基于未成年人不具备完全民事行为能力的考量。而赠与人的撤销权，是对赠与人权益在特定情形下的保护，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情况。 （2）继承方式中，遗嘱的合法有效是未成年子女顺利继承房产的前提。法定形式包括自书遗嘱、代书遗嘱等多种，每种都有严格要求，实质要件涵盖遗嘱人有行为能力、意思表示真实等。只有这样，父母去世后房产才能按遗嘱过户给未成年子女。 提醒： 采用赠与方式要清楚法定撤销权情形；用继承方式务必确保遗嘱符合法定要求。建议根据实际情况咨询，确保操作合法。5解答 3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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