房产纠纷 法律问答
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房子给未成年子女怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）赠与方式下，父母与未成年子女签订赠与合同是关键，这是双方赠与与接受赠与意思表示的书面体现。法定代理人代为办理手续，这是基于未成年人不具备完全民事行为能力的考量。而赠与人的撤销权，是对赠与人权益在特定情形下的保护，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情况。 （2）继承方式中，遗嘱的合法有效是未成年子女顺利继承房产的前提。法定形式包括自书遗嘱、代书遗嘱等多种，每种都有严格要求，实质要件涵盖遗嘱人有行为能力、意思表示真实等。只有这样，父母去世后房产才能按遗嘱过户给未成年子女。 提醒： 采用赠与方式要清楚法定撤销权情形；用继承方式务必确保遗嘱符合法定要求。建议根据实际情况咨询，确保操作合法。5解答 3w浏览
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律师房产纠纷怎么处理的[律师回复] 法律分析： （1）协商作为房产纠纷处理的优先方式，是基于平等自愿原则，各方自行沟通解决问题。其优势明显，能以低成本、高效率的方式化解矛盾，还能维持当事人之间的良好关系，有利于后续可能的合作。 （2）调解是在协商无果时的选择，中立第三方介入能平衡双方利益，促使彼此谅解，达成调解协议。这为纠纷解决提供了新的思路和途径。 （3）仲裁需双方事先签订仲裁协议，将纠纷提交约定仲裁机构。仲裁一裁终局的特性，决定了其高效且专业，能快速解决纠纷。 （4）诉讼是在无仲裁协议时的主要途径，法院依据事实和法律审理判决，保障公平公正。不履行判决时的强制执行措施，维护了胜诉方权益。同时，证据在整个过程中至关重要，合同、付款凭证等能支撑主张。 提醒： 处理房产纠纷时，要重视协商和调解。选择仲裁需提前约定，诉讼注意管辖权。务必保存好各类证据。5解答 3.6w浏览
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钱没打给中介可以起诉中介吗[律师回复] 能否起诉中介取决于中介是否存在法定可诉情形，而非款项是否支付给中介。 1. 当中介未履行居间合同义务，像未提供真实交易信息、未促成合同成立却收费，或是有欺诈行为损害权益时，即便钱没打给中介，也可起诉，要求其担责或赔偿。这是因为中介违背了合同约定与法律规定的义务，损害了当事人的合法权益。 2. 要是中介依约履职无过错，只是因自身原因未打款给中介，起诉往往缺乏合理依据。此时中介没有违约或侵权行为，不应承担额外责任。 3. 起诉前，应梳理合同条款，收集证明中介过错或违约的证据，从而判断起诉条件与胜诉可能。证据是诉讼的关键，能有力支撑诉求，提高胜诉几率 。5解答 3.7w浏览
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房产转给子女要交哪些费用[律师回复] 房产转给子女涉及费用分赠与和买卖两种方式，具体如下： 1. 赠与方式费用： - 公证费：赠与公证时缴纳，各地标准不同，一般按房产价值0.3% - 1%左右收取。 - 契税：受赠方缴纳，税率3%。 - 印花税：赠与双方均需缴纳，税率0.05%。 2. 买卖方式费用： - 契税：子女首套房且面积小于90平，税率1%；90 - 144平，税率1.5%；大于144平或非首套房，税率3%。 - 个人所得税：房产满5年且是家庭唯一住房免征，否则按差额20%或房产总价1%（各地不同）征收。 - 增值税及附加：满2年普通住宅免征，不满2年按5%征增值税及附加（各地有差异）。 - 印花税：买卖双方各缴0.05%。 建议根据房产实际情况，如房龄、是否唯一住房、面积等，选择费用较低的方式进行房产转移。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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