房产纠纷 法律问答
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房子漏水售出后，新房主是否担责[律师回复] 房子漏水问题在售出后，新房主是否担责得看具体情况。 要是在交房时，卖家把房子漏水的情况如实告诉了买家，或者买家买房的时候就知道房子有这毛病，那之后漏水带来的麻烦通常就得买家自己扛。毕竟买家是在清楚房子有问题的情况下自愿买的房，这就相当于接受了房子的现状。就好比你明知道一件衣服有个小破洞，还是买下来了，之后也不能怪别人。所以这种情况下，新房主得自己想办法解决漏水问题。 但要是卖家卖房子的时候故意藏着房子漏水这个大问题，买家不知道，而且正常检查也很难发现，那根据《民法典》合同里卖家要保证商品没问题的规定，卖家就得负责维修，或者赔偿买家因为漏水遭受的损失。这时候，新房主可以先跟卖家商量，让卖家去修或者给点补偿。要是商量不拢，新房主就可以去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。 还有一种情况，如果房子漏水是因为邻居的问题，像楼上邻居家的水管破了之类的，不管卖家有没有隐瞒漏水情况，新房主都不用担责。新房主可以直接要求邻居来维修或者赔偿损失。 法律建议就是，买房前一定要仔细检查房子，有疑问及时让卖家说明。遇到问题先协商，协商不成别害怕，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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若违约金不退是否还能办理退房[律师回复] 在违约金不退的情况下能不能退房，这得看看具体情况。第一种情况，如果购房合同里有约定，即便违约金不退，也不会影响购房者退房的权利。要是满足了合同里约定能退房子的条件，像是开发商没在规定时间交房，并且超过了一定期限，购房者就可以按照合同约定来退房。哪怕不要违约金，也能完成退房手续。 第二种情况是，假如开发商出现了根本违约的行为，比如房屋质量不达标、交付的房子和规划设计相差很大等，根据法律规定，购房者有法定的解除合同权利。这种情况下，就算合同里写了违约金不退，购房者也能要求解除合同并退房。 但要是因为购房者自己的问题要退房，比如购房者因为资金不够不想买房了，而且合同明确写了违约金不退、不能退房，那购房者提出退房可能会有法律风险。这时候开发商可能会依据合同，拒绝退房，还会要求购房者接着履行合同。 所以说，要是想在违约金不退的时候退房，得先看看合同是怎么约定的，再瞧瞧开发商有没有出现法定的违约情形，这样就能知道自己有没有退房的权利了。要是有了争议，建议大家先协商解决，协商不行再走诉讼途径。本地专业咨询...
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转让店铺对方不付转让费该如何解决[律师回复] 1、要是转让店铺时对方不给转让费，咱们可以这么处理。先看看双方签的转让合同，这合同可是解决问题的关键。仔细确认合同里有关转让费支付的内容，像啥时候付钱、用啥方式付等。要是对方没按照合同约定给钱，那就算违约了。咱可以根据合同里规定的违约处理办法，让对方承担责任，比如让他交违约金。 2、接着试着和对方好好沟通。可以用书面或者口头的方式提醒对方赶紧付钱，并且明确告诉他违约会有啥后果。沟通的时候注意保留好记录，像聊天记录、电话录音这些，以后维权的时候能用得上。 3、要是沟通没用，就可以考虑发律师函。让律师用专业的法律文书向对方表明咱们的态度，要求他在一定时间内支付转让费，不然就要走法律程序了。律师函还是有点威慑力的，说不定能让对方乖乖付钱。 4、如果前面这些办法都行不通，那就去法院起诉。准备好各种证据，像转让合同、沟通记录、店铺交接的凭证等，来证明咱们之间有转让关系，而且对方没付转让费。通过法律手段，让法院判决对方支付转让费，并且承担违约责任。等法院判决生效了，要是对方还不履行，就可以申请强制执行。本地法律顾问...
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执行阶段成年子女名下房产会不会处理[律师回复] 在执行阶段，法院会不会处理成年子女名下的房产，得看具体情况。 要是被执行人把房产恶意转移到成年子女名下，就是不想还钱，债权人就有办法。债权人可以行使债权人撤销权，向法院请求撤销这个转移行为。法院会仔细审查，如果发现情况属实，就会把房子重新登记回被执行人名下，然后进行执行。这就好比有人耍赖不想还债，把自己的东西偷偷给别人，法律可不会纵容这种行为。 要是成年子女是通过正规途径得到的房产，像自己花钱买的、继承来的或者别人合法赠与的，而且和被执行人的债务没关系，那这房子就是成年子女自己的合法财产。因为成年子女是独立的个体，有自己的民事主体资格，他们的财产权益受法律保护，和被执行人的债务是两码事，法院一般不会去执行这套房子。 还有一种情况，如果有证据能证明成年子女名下的房子实际上是被执行人出钱买的，只是用了子女的名字登记，法院会根据实际情况来确定房子到底归谁，再决定要不要执行这套房子。 给大家提个实用建议，如果债权人发现有财产转移的情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。而成年子女也要注意保证自己财产来源的合法性，避免不必要的麻烦。律图专业咨询...
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欠银行房贷无能力偿还最终怎么处理[律师回复] 当借款人还不起银行房贷时，银行会按既定流程处理。 一开始是逾期催收。要是借款人没按时还钱，银行就会打电话、发短信提醒，还会告诉借款人逾期的后果，像会产生逾期利息，个人信用记录也会变差。信用记录一旦有了污点，以后贷款、办信用卡啥的都会受影响。 要是过了一段时间还是没还钱，银行就会发律师函。这相当于银行正式走法律程序来追债了，会要求借款人在规定时间内把欠的钱还上。 要是借款人还是不还钱，银行就会去法院起诉。法院受理后会进行审理，如果银行赢了官司，就会下达判决书，要求借款人把欠的本金、利息还有相关费用都还上。 要是借款人不按照判决书还钱，银行就会申请强制执行。这时候，法院就有权把抵押的房子拿去拍卖或者变卖，用卖房子的钱先还银行贷款。要是卖房子的钱不够还贷款，银行还能接着找借款人要剩下的钱。 为了避免出现这种情况，借款人要是发现自己还款有困难，得赶紧和银行沟通。可以试着申请把还款时间延长，或者调整一下还款计划，这样也许能避免走到被起诉、房子被拍卖这一步。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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