房产纠纷 法律问答
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农村自建的房子子女有没有产权[律师回复] 咱来聊聊农村自建房子子女产权的问题。 要是子女在建房的时候出了钱，还能拿出证据证明自己出了资，那子女在这房子里就有一份产权。这在法律上说得通，《民法典》规定，不动产的产权分配得看实际的出资情况，子女出了钱，自然就成了房子的共有人之一。 要是子女没出钱建房，但这房子是在家庭一起生活的时候盖的，而且当地农村申请宅基地是以家庭为单位，符合政策的。那子女作为家庭的一员，也能有点权益。不过这种权益主要是能住这房子，是基于家庭关系的共有权益，可能不是完整的产权。 可要是子女把户口从农村集体迁出去了，一般没办法直接拿到房屋产权。为啥呢？农村宅基地是给集体成员的福利，外人通常不能拥有宅基地上房屋的产权。不过呢，子女可以继承房子的使用权，直到房子自然塌掉。 给大家提个实用的法律建议，如果子女出资建房，一定要留好出资证明，比如转账记录、收款收据啥的，免得以后产生产权纠纷说不清楚。要是子女户口迁出，想保障房子使用权益，最好去咨询专业律师，看看有啥办法。总之，农村自建房子子女有没有产权，得综合出资情况、户口状况还有当地政策来判断。本地专业咨询...
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遇到捂盘惜售情况能不能退房[律师回复] 捂盘惜售指开发商故意隐瞒房源或延缓销售速度。遇到这种情况能否退房，得分情况。 要是开发商捂盘惜售，让购房合同目的没法实现，像迟迟不交房，购房者有权解除合同并退房。根据《民法典》，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的不能实现，对方可以解除合同。比如，购房合同约定的交房日期过了，开发商因捂盘还没交房，购房者合理催告也没解决，就可要求退房。 如果捂盘惜售没严重影响合同目的实现，购房者可能不能直接退房。但捂盘惜售违反了房地产相关管理规定，购房者可向房地产管理部门投诉，相关部门会责令开发商整改，还可能对其处罚。 购房者想退房，先看购房合同有无相关约定，有约定就按合同处理。若合同没约定，且符合法定退房条件，可和开发商协商退房。协商不成，可通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。律图专业咨询...
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北京海淀廉住房申请条件[律师回复] 先说结论：廉租房（廉租住房）面向的是低收入住房困难家庭，北京海淀区的具体条件由北京市和海淀区住房保障部门规定，核心看户籍、收入、住房和资产四项。一般门槛是：第一，申请人具有北京市城镇户籍，且实际在海淀区居住；第二，家庭收入低于北京市规定的低收入线（每年会调整，通常是最低生活保障标准的数倍）；第三，家庭人均住房面积低于规定标准（比如低于十五平方米）；第四，家庭名下无房或住房困难，且资产（存款、车辆、股票等）不超过限额。申请流程：向户籍所在地街道办事处或乡镇政府住房保障窗口提交申请，经初审、复审、公示后轮候配租。特别提醒：廉租房和公租房、共有产权房是不同制度，廉租房租金最低、保障最弱群体；北京现在更多推公租房，廉租房申请已并入部分保障房体系，具体以海淀区房管局或街道窗口最新口径为准。建议直接去你户籍所在街道办咨询，带齐户口本、收入证明、房产证明，他们会给申请表和材料清单。贾凤强律师
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房子漏水售出后，新房主是否担责[律师回复] 房子漏水问题在售出后，新房主是否担责得看具体情况。 要是在交房时，卖家把房子漏水的情况如实告诉了买家，或者买家买房的时候就知道房子有这毛病，那之后漏水带来的麻烦通常就得买家自己扛。毕竟买家是在清楚房子有问题的情况下自愿买的房，这就相当于接受了房子的现状。就好比你明知道一件衣服有个小破洞，还是买下来了，之后也不能怪别人。所以这种情况下，新房主得自己想办法解决漏水问题。 但要是卖家卖房子的时候故意藏着房子漏水这个大问题，买家不知道，而且正常检查也很难发现，那根据《民法典》合同里卖家要保证商品没问题的规定，卖家就得负责维修，或者赔偿买家因为漏水遭受的损失。这时候，新房主可以先跟卖家商量，让卖家去修或者给点补偿。要是商量不拢，新房主就可以去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。 还有一种情况，如果房子漏水是因为邻居的问题，像楼上邻居家的水管破了之类的，不管卖家有没有隐瞒漏水情况，新房主都不用担责。新房主可以直接要求邻居来维修或者赔偿损失。 法律建议就是，买房前一定要仔细检查房子，有疑问及时让卖家说明。遇到问题先协商，协商不成别害怕，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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若违约金不退是否还能办理退房[律师回复] 在违约金不退的情况下能不能退房，这得看看具体情况。第一种情况，如果购房合同里有约定，即便违约金不退，也不会影响购房者退房的权利。要是满足了合同里约定能退房子的条件，像是开发商没在规定时间交房，并且超过了一定期限，购房者就可以按照合同约定来退房。哪怕不要违约金，也能完成退房手续。 第二种情况是，假如开发商出现了根本违约的行为，比如房屋质量不达标、交付的房子和规划设计相差很大等，根据法律规定，购房者有法定的解除合同权利。这种情况下，就算合同里写了违约金不退，购房者也能要求解除合同并退房。 但要是因为购房者自己的问题要退房，比如购房者因为资金不够不想买房了，而且合同明确写了违约金不退、不能退房，那购房者提出退房可能会有法律风险。这时候开发商可能会依据合同，拒绝退房，还会要求购房者接着履行合同。 所以说，要是想在违约金不退的时候退房，得先看看合同是怎么约定的，再瞧瞧开发商有没有出现法定的违约情形，这样就能知道自己有没有退房的权利了。要是有了争议，建议大家先协商解决，协商不行再走诉讼途径。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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