房产纠纷 法律问答
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昌平区-北京...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
昌平区-田星律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
昌平区-王海...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
昌平区-周红...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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遇到捂盘惜售情况能不能退房[律师回复] 捂盘惜售指开发商故意隐瞒房源或延缓销售速度。遇到这种情况能否退房，得分情况。 要是开发商捂盘惜售，让购房合同目的没法实现，像迟迟不交房，购房者有权解除合同并退房。根据《民法典》，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的不能实现，对方可以解除合同。比如，购房合同约定的交房日期过了，开发商因捂盘还没交房，购房者合理催告也没解决，就可要求退房。 如果捂盘惜售没严重影响合同目的实现，购房者可能不能直接退房。但捂盘惜售违反了房地产相关管理规定，购房者可向房地产管理部门投诉，相关部门会责令开发商整改，还可能对其处罚。 购房者想退房，先看购房合同有无相关约定，有约定就按合同处理。若合同没约定，且符合法定退房条件，可和开发商协商退房。协商不成，可通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。律图专业咨询...
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北京海淀廉住房申请条件[律师回复] 先说结论：廉租房（廉租住房）面向的是低收入住房困难家庭，北京海淀区的具体条件由北京市和海淀区住房保障部门规定，核心看户籍、收入、住房和资产四项。一般门槛是：第一，申请人具有北京市城镇户籍，且实际在海淀区居住；第二，家庭收入低于北京市规定的低收入线（每年会调整，通常是最低生活保障标准的数倍）；第三，家庭人均住房面积低于规定标准（比如低于十五平方米）；第四，家庭名下无房或住房困难，且资产（存款、车辆、股票等）不超过限额。申请流程：向户籍所在地街道办事处或乡镇政府住房保障窗口提交申请，经初审、复审、公示后轮候配租。特别提醒：廉租房和公租房、共有产权房是不同制度，廉租房租金最低、保障最弱群体；北京现在更多推公租房，廉租房申请已并入部分保障房体系，具体以海淀区房管局或街道窗口最新口径为准。建议直接去你户籍所在街道办咨询，带齐户口本、收入证明、房产证明，他们会给申请表和材料清单。贾凤强律师
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房子漏水售出后，新房主是否担责[律师回复] 房子漏水问题在售出后，新房主是否担责得看具体情况。 要是在交房时，卖家把房子漏水的情况如实告诉了买家，或者买家买房的时候就知道房子有这毛病，那之后漏水带来的麻烦通常就得买家自己扛。毕竟买家是在清楚房子有问题的情况下自愿买的房，这就相当于接受了房子的现状。就好比你明知道一件衣服有个小破洞，还是买下来了，之后也不能怪别人。所以这种情况下，新房主得自己想办法解决漏水问题。 但要是卖家卖房子的时候故意藏着房子漏水这个大问题，买家不知道，而且正常检查也很难发现，那根据《民法典》合同里卖家要保证商品没问题的规定，卖家就得负责维修，或者赔偿买家因为漏水遭受的损失。这时候，新房主可以先跟卖家商量，让卖家去修或者给点补偿。要是商量不拢，新房主就可以去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。 还有一种情况，如果房子漏水是因为邻居的问题，像楼上邻居家的水管破了之类的，不管卖家有没有隐瞒漏水情况，新房主都不用担责。新房主可以直接要求邻居来维修或者赔偿损失。 法律建议就是，买房前一定要仔细检查房子，有疑问及时让卖家说明。遇到问题先协商，协商不成别害怕，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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房产可不可以同时写上未成年子女[律师回复] 房产能同时写上未成年子女的名字。依据《中华人民共和国民法典》，自然人依法享有物权，未成年人属无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但民事权利能力和成年人一样，可以作为房屋所有权人登记在不动产权证书上。 实际操作里，父母用未成年子女名义买房，签购房合同和办产权登记，需法定代理人（一般是父母）代理实施民事法律行为。 把房产登记在未成年子女名下存在限制和风险。处分这类房产受限严格。按法律规定，监护人要按最有利于被监护人原则履行监护职责，除非是为维护被监护人利益，否则不得处分被监护人财产。所以，要出售、抵押登记有未成年子女名字的房产，必须证明是为了未成年人利益，像用于未成年子女教育、医疗等重大事项，并且要经过严格手续和审批。 若想把房产登记在未成年子女名下，父母要提前了解相关法律规定和手续。在处分房产时，要确保符合为未成年人利益的条件，按规定办理手续，避免法律风险。律图平台咨询...
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父亲过世后，房产归属要如何确定[律师回复] 父亲过世后，房产归属要根据具体情况处理。 如果父亲生前留下合法有效的遗嘱，明确指定房产由特定人继承，那房产就按遗嘱分配，由指定继承人继承。 要是没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。这些继承人原则上对房产有平等继承权，一般会均等分配。但生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时可能少分或不分。 房产继承有多个继承人时，他们能协商确定归属。有的继承人可以放弃继承，把份额让给其他继承人；也可以协商把房产出售，再分配售房款。 要是继承人协商不一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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