房产纠纷 法律问答
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房子给未成年子女怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）赠与方式下，父母与未成年子女签订赠与合同是关键，这是双方赠与与接受赠与意思表示的书面体现。法定代理人代为办理手续，这是基于未成年人不具备完全民事行为能力的考量。而赠与人的撤销权，是对赠与人权益在特定情形下的保护，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情况。 （2）继承方式中，遗嘱的合法有效是未成年子女顺利继承房产的前提。法定形式包括自书遗嘱、代书遗嘱等多种，每种都有严格要求，实质要件涵盖遗嘱人有行为能力、意思表示真实等。只有这样，父母去世后房产才能按遗嘱过户给未成年子女。 提醒： 采用赠与方式要清楚法定撤销权情形；用继承方式务必确保遗嘱符合法定要求。建议根据实际情况咨询，确保操作合法。5解答 3w浏览
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律师房产纠纷怎么处理的[律师回复] 法律分析： （1）协商作为房产纠纷处理的优先方式，是基于平等自愿原则，各方自行沟通解决问题。其优势明显，能以低成本、高效率的方式化解矛盾，还能维持当事人之间的良好关系，有利于后续可能的合作。 （2）调解是在协商无果时的选择，中立第三方介入能平衡双方利益，促使彼此谅解，达成调解协议。这为纠纷解决提供了新的思路和途径。 （3）仲裁需双方事先签订仲裁协议，将纠纷提交约定仲裁机构。仲裁一裁终局的特性，决定了其高效且专业，能快速解决纠纷。 （4）诉讼是在无仲裁协议时的主要途径，法院依据事实和法律审理判决，保障公平公正。不履行判决时的强制执行措施，维护了胜诉方权益。同时，证据在整个过程中至关重要，合同、付款凭证等能支撑主张。 提醒： 处理房产纠纷时，要重视协商和调解。选择仲裁需提前约定，诉讼注意管辖权。务必保存好各类证据。5解答 3.6w浏览
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如何约定房产归属权[律师回复] 房产归属权的约定方式多样，需根据不同关系和法律规定进行操作。 1. 夫妻间约定：可签订婚内财产协议，以书面形式明确房产是一方个人财产还是约定共同财产的份额等，双方签字确认，保障约定的有效性。 2. 其他关系人约定：如赠与房产，需签订赠与合同，赠与人明确表示赠与意向，受赠人表示接受。且因房产为不动产，需办理产权变更登记，否则赠与人在权利转移前可撤销赠与。 3. 遗嘱约定：遗嘱人在遗嘱中指定房产继承人，在其死亡后生效。 为确保约定合法有效，建议在签订相关协议或订立遗嘱时，咨询专业法律人士，仔细审核内容，保证表意明确，符合法律法规要求，避免后续产生纠纷。5解答 3.1w浏览
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房子赠与老婆有法律效应吗[律师回复] 房子赠与老婆是具有法律效应的。具体说明如下： 1. 法律依据：按照《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿给受赠人，受赠人表示接受，这样就形成了赠与合同。 2. 赠与流程：要是把房子赠与老婆，双方得签书面的赠与合同。在合同里，要清楚表明赠与的意思，还有房屋的具体信息等内容。一旦这个合同生效了，那房子就归老婆了，她能占有、使用、收益和处分这个房屋。 3. 注意事项：不过要注意一点，如果没有去办理过户登记手续，从法律角度讲，房屋的所有权其实还没有转移。在赠与财产的权利转移之前，赠与人是可以撤销赠与的。 所以说，为了保证赠与这件事在法律上是有效的，一定要及时去办理房屋过户登记手续。4解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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