征地拆迁 法律问答
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自己土地被他人占种树木该怎样处理[律师回复] 自己土地被他人占种树木，处理步骤如下： 先收集证据。像土地权属证书，能证明你对土地的合法权益；若土地是承包来的，土地承包合同可明确承包范围和期限；现场照片、视频能直观反映侵占情况和树木种植现状。 接着尝试和占种者协商。要以平和态度沟通，把收集的证据出示给对方看，说清土地归属，要求对方停止侵害、移除树木并恢复土地原状。沟通时注意言语，别起冲突，保持理性。 要是协商不行，可向村委会、乡镇政府等基层组织申请调解。这些组织能依据事实和法律进行调解，他们有调解纠纷的职责和经验，能促使双方达成解决方案。 如果调解也解决不了问题，你就有权向法院起诉，请求法院判决占种者停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。诉讼时要积极配合法院，按要求提供证据，法院会依法作出公正判决。若占种者不履行判决，你可申请强制执行，以此维护自身合法权益。律图天津
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园区厂房被水淹，该由谁来承担责任[律师回复] 1、园区厂房要是被水淹了，责任谁来担得看具体情况。要是因为像暴雨、洪水这类自然灾害这种人力难以抗拒的情况，各方通常都没什么错，这种损失一般就得厂房的主人或者实际使用厂房的人自己扛着。不过他们能看看之前的保险合同，能不能找保险公司理赔。 2、要是园区的管理方没做好管理维护工作，像排水系统堵了没及时疏通，防洪设施坏了也没及时修好，导致厂房被水淹，那就是管理方有错，得承担相应的赔偿责任。厂房主人或者使用人可以让管理方赔偿因为水淹造成的经济损失，比如说设备损坏了、货物被泡坏了这些损失。 3、要是是因为旁边邻居有过错行为，像邻居施工的时候把排水管道弄破了，或者擅自改变了排水的方向，造成厂房被淹，那邻居就得对损害结果进行赔偿。受损失的一方可以先和邻居协商，要是协商不成还能去法院起诉，要求邻居赔偿损失，把破坏的地方恢复原样。 4、要是政府相关部门在规划建设上有问题，比如排水规划不合理，防洪标准定得太低，厂房主人或使用人可以向相关部门反映，让他们采取补救措施，并且给点补偿。不过这种情况要认定责任和索赔的流程会比较复杂。律图天津
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拆迁协议被判定无效后该怎么处理[律师回复] 1、当拆迁协议被判定无效，得按照法律有关规定来处理，这样才能保障当事人的合法权益。 2、财产返还问题：要是合同无效，通过这个合同拿到的财产要返还回去。要是没办法返还或者没必要返还，就得折算成钱来补偿。就像被拆迁人按照无效协议搬离了原来的房子，拆迁方就得把房子还回去。要是房子已经拆了还不回去，拆迁方就得按照市场价格给被拆迁人折算补偿。 3、过错赔偿情况：有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。要是因为拆迁方有欺诈、胁迫这些过错导致协议无效，被拆迁人因为搬出去租房子产生的费用、装修的损失等，都得由拆迁方来赔偿。要是被拆迁人自己也有一定过错，那就根据过错大小来分担责任。 4、重新协商补偿安置事宜：拆迁协议无效不代表拆迁工作就停了。双方要根据实际情况，依照法律规定和当地的拆迁政策，重新商量拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点等事情，然后签订新的补偿安置协议。要是商量不下来，可以申请行政裁决，也能通过打官司来解决纠纷。律图天津
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土地承包经营被征用，补偿如何分配[律师回复] 土地承包经营被征用时，补偿分配按不同补偿项目来。 土地补偿费归农村集体经济组织。因为土地所有权本身属于集体，这补偿是对集体丧失土地所有权的弥补。村集体要开村民会议，按民主议定程序，在集体经济组织内分配，一般会依集体情况按比例分给成员。 安置补助费是给被征地农民生活安置的。若由农村集体经济组织安置人员，安置补助费就给农村集体经济组织；由其他单位安置，费用给安置单位；不需要统一安置的，发给被安置人员个人，或经其同意用于支付保险费。 地上附着物及青苗补偿费归所有者。这是对承包方在承包地投入和收益的补偿，像承包方种的作物、建的灌溉设施等，补偿直接给承包经营人。 实际分配时，承包方和村集体要严格按相关法律法规和政策办。要是出现补偿分配纠纷，可通过协商解决，也能找相关部门调解，还可以申请仲裁，或者直接去法院诉讼。律图天津
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当事人全责时能否进行代位赔偿[律师回复] 代位赔偿指对方有责任时，己方保险公司先赔给己方，再向对方追偿。当事人负全责一般不能代位赔偿。 代位赔偿的前提是第三方对保险标的损害负责。像双方事故中对方有责却怠于赔偿，投保人就能向自己的保险公司申请代位赔偿。 当事人负全责，意味着是当事人造成事故损害，没有可让保险公司代位追偿的第三方责任人。当事人若投了相应保险，应按保险合同约定，由自己的保险公司根据险种、保额等理赔，不适用代位赔偿。 但有特殊情况，比如有证据证明第三方对事故也有一定过错，能否适用代位赔偿要结合具体事实和证据判断。遇到这种情况，可进一步咨询专业保险律师。律图天津
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