征地拆迁 法律问答
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现在上海动迁组如何认定同住人[律师回复] （一）如果想要被认定为同住人从而获取拆迁补偿相关权益，首先要确保自己在被拆迁房屋处有常住户口，并且这个常住户口是在拆迁许可证核发之日前就已经登记在该房屋处且一直未迁出。 （二）若常住户口符合要求，还需关注实际居住情况，尽量保证在被拆迁房屋内实际居住生活一年以上，除特殊情况外。如果因为就学、服兵役等原因户口迁出的，虽然可能没有满足实际居住一年以上的条件，但这种情况可视为同住人，所以要保留好就学和服兵役等相关证明材料，以备动迁组审核。 （三）他处住房情况也是关键因素，若他处无住房自然符合条件，如果有住房则要考虑是否居住困难，即他处住房面积低于规定标准而无法保障居住需求的情况，要及时提供相关住房情况的证明材料，例如他处房屋面积的证明等。 法律依据： 《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》规定了在上海进行房屋拆迁时应安置人口（同住人认定相关）的认定标准等内容，例如常住户口的时间要求、实际居住情况以及他处住房情况等相关考量因素等都有涉及，动迁组认定同住人的依据多是来源于此规定中的相关内容。律图天津
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不满定损员的定损可以更换定损员么[律师回复] 1、车主有权要求更换定损员，这是车主的合法权益。当对定损员的定损结果不满时，通过拨打保险公司客服电话或前往保险公司营业网点等方式申请更换定损员是常见的途径。 2、在申请更换定损员时，要明确表达对当前定损员的不满以及更换的需求，同时提供合理的理由，这样能让保险公司更好地理解车主的诉求。 3、保险公司会根据具体情况进行处理，若符合更换条件，会安排其他定损员重新进行定损。但要清楚，更换定损员并不一定能改变定损结果，最终定损结果还是要依据相关法律法规和保险条款来确定。 法律依据： 《保险法》第二十三条规定，保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。律图天津
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房子正在还贷款拆迁怎么办[律师回复] 1、拆迁补偿款优先用于偿还银行贷款剩余本息的依据：《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 2、所有权人有权获得拆迁安置补偿相应权益的依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 3、需与相关方及时沟通协调及通过法律途径解决争议的依据：《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。在拆迁过程中，若与银行等相关方存在争议，可依据此条规定通过法律途径解决。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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