征地拆迁 法律问答
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地上物未拆，土地转国有后该如何处理[律师回复] 土地转为国有后，地上物未拆怎么处理，得分情况来说。 要是地上物是合法建筑，土地征收得遵循“先补偿、后搬迁”原则。要是政府部门完成了土地国有化，却没对地上物补偿和拆除，土地使用权人能拿到合理补偿。他们可以和征收部门协商，让对方按标准评估地上物价值来补偿。达成补偿协议后，就按约定搬迁、拆除地上物。要是协商不成，还能通过行政复议或者行政诉讼解决。 要是地上物是违法建筑，政府把土地转为国有过程中没拆的，也能按相关法律法规处理。规划、城管等部门会下限期拆除决定。如果当事人没在规定时间内自行拆除，政府可依法强拆，一般也不会给补偿。 地上物所有权人在处理时，要及时和有关部门沟通，搞清楚自己的权益和义务，按合法合规流程解决地上物遗留问题。律图天津
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征收未确权土地，补偿数额怎样算[律师回复] 1、计算征收未确权土地的补偿钱数，得把好几个方面的因素都考虑进去。按照土地管理相关法律，政府征收土地得给公平合理的补偿，让被征地农民生活水平不降低，以后的生计也有着落。对于没确权的土地，得先弄清楚土地性质，看看是集体土地还是国有土地。 2、要是集体土地，补偿费用主要有土地补偿费、安置补助费，还有农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价来确定。区片综合地价会综合考虑土地原来的用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及当地经济社会发展水平等情况。而地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市自己制定。 3、要是国有土地，征收土地上的房屋，补偿数额得按照和被征收房屋类似的房地产市场价格来评估确定。这个评估得找有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来做。 4、实际操作中，要是被征收人对补偿数额有意见，可以申请重新评估。要是对重新评估结果还是不满意，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。另外，征收部门得依法做好公示等工作，让被征收人了解相关情况。未来，随着法律制度不断完善，征收补偿的标准和程序会更加透明、合理，更好地保障各方权益。律图天津
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土地出租碰到征收，违约责任该怎样处理[律师回复] 土地出租期间遇到征收，违约责任要结合具体情况处理。征收属于不可抗力，按照《民法典》规定，因不可抗力没法履行合同的，一般不用承担民事责任，除非法律另有规定。 要是租赁合同里对征收情况有明确说明，那就按约定来。比如约定征收时出租方退还剩余租金、给承租方一定补偿，双方就得遵守。若合同没约定，征收让合同无法继续履行，出租方通常不用担违约责任，但要退还承租方没使用期间的租金。 对于承租方在土地上的投入，像建造的设施、种植的作物等，征收补偿里针对这部分的补偿应归承租方。要是出租方截留补偿款，承租方有权要求返还，这算不当得利问题，不算违约责任。 如果征收没让合同完全无法履行，只是影响部分内容，双方可以协商变更合同，像调整租金、租赁期限等。要是协商不成，一方坚持解除合同，得判断是否构成违约。构成违约的，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 建议双方签订租赁合同时，对征收等特殊情况提前约定清楚，遇到问题先友好协商。协商解决不了，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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对征收评估有异议该采取什么处理方式[律师回复] 要是对征收评估有意见，能按下面这些步骤处理。 1、在拿到评估报告的10天内，给房地产价格评估机构交一份书面的复核评估申请，把评估报告里存在的问题说清楚。评估机构会在收到申请后的10天内对评估结果再查一遍。要是复核后结果变了，就会重新弄一份评估报告；要是结果没变，会书面告诉申请复核评估的人。 2、要是对复核结果还是不满意，在收到复核结果的10天内，可以向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。这个评估专家委员会里有房地产估价师，还有价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家。专家委员会会挑人组成专家组，对复核结果进行鉴定。要是评估报告没技术问题，就维持原来的评估报告；要是有技术问题，就出一份鉴定意见，评估机构会按照鉴定意见修改评估报告。 3、经过前面这些程序后，要是对补偿还是有争议，就让房屋征收部门跟作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，由政府按照征收补偿方案做出补偿决定，并且在房屋征收区域内公示。被征收的人要是对补偿决定不满意，能依法申请行政复议，也能依法向法院提起行政诉讼。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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