征地拆迁 法律问答
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农村与邻居宅基地地界要怎样处理[律师回复] 在农村，和邻居处理宅基地地界问题是个常见事儿，下面给大家说说法律上认可的应对办法。 要是发现和邻居有地界纠纷，别着急，先友好和邻居坐下来，看看双方的宅基地使用证、土地登记档案还有建房审批文件这些材料。这些可都是确定地界的重要依据，通过友好交流确定地界，能让邻里关系更和睦，解决问题也更快。 要是双方谈不拢，没法友好解决，那就可以请有调解职能的组织帮忙。像村委会、乡镇政府或者人民调解委员会，他们会根据相关法律和实际情况，给出一个合理的调解方案。 要是调解也没用，那就可以申请行政处理。按照法律规定，个人和个人、个人和单位之间的土地所有权和使用权有争议，乡级政府或者县级以上政府能处理。要是对政府的处理结果不满意，在接到处理决定通知后的一定时间内，可以去法院起诉。 在处理整个事情过程中，一定要保留好证据，比如宅基地使用证、以前的地界标记、能证明情况的证人说的话等。万一后面需要，这些证据能帮你维护自己的合法权益。另外，处理地界纠纷时，要尊重历史、面对现实，考虑怎么对生产生活更有利，做到公平合理。律图天津
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宅基地签的买卖合同是否会有效[律师回复] 1、判断宅基地买卖合同是否有效，得看具体情况。 一般来讲，宅基地是归农民集体所有的，村民只有使用权，所以宅基地不能单独拿来买卖。当农村村民之间签了宅基地买卖合同，并且满足下面这些条件，合同就是有效的：出卖人有两处及以上的农村住房；合同得到了本集体经济组织的认可；受让方没住房也没宅基地，还符合分配宅基地使用权的条件；买卖行为跟当地宅基地政策的规定相符。 2、把宅基地卖给本集体经济组织以外的人，通常会认定合同无效。因为宅基地是为了保障本集体经济组织成员居住权益的，有福利性质和人身属性，不能流转到本集体经济组织之外。就算是城镇居民来买宅基地，这样的买卖合同也会因为违反法律、行政法规的硬性规定而无效。 3、要是涉及到把宅基地上房屋一起转让的合同，法院会综合好多种因素来判断合同效力。要是合同最后被认定无效，双方就得把财产互相返还，出卖人要把购房款退给买受人，买受人要把宅基地和房屋还给出卖人。有过错的那一方，得赔偿对方因为这事儿受到的损失。 现在法律不断完善，大众对权益保护的意识也在增强，未来在判定宅基地买卖合同这类案件时，或许会更注重细化各项因素，让判决更符合实际情况，保障各方的合法权益。律图天津
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