房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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二手房交易没房产证协议有效吗[律师回复] 在二手房交易中，无房产证时签订协议的效力确实复杂。一方面，从一般合同效力看，若协议体现双方真实意思，未违反法律法规强制性规定（房产登记规定除外），且无欺诈、胁迫等可撤销情形，合同有效，此为债权行为有效。 另一方面，无房产证会使房屋产权存瑕疵，带来诸多问题： 1. 产权风险：可能存在抵押、查封或产权不明晰等，致房屋所有权无法有效转移，物权变动不能完成。 2. 交易风险：交易风险大，易引发纠纷，如原房主一房多卖、无法办理过户等。 鉴于此，即便协议可能有效，也不建议进行此类交易。若要进行二手房交易，尽量选择有房产证、产权明晰的房屋，以保障自身权益。律图天津
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二手房面积差价应该补给谁[律师回复] 通常来讲哈，如果合同里面把面积补差的相关条款写得明明白白的，那肯定就得按照合同的约定去确定补给谁啦。要是合同没约定呢，一般就是多了就退，少了就补。比如说实际面积比合同约定面积大，那购房人就得按照事先约定好的单价，把多出的面积款补给卖房人；要是实际面积比合同约定面积小，卖房人就得按照约定的单价，把少的面积款补给购房人。 另外呢，还有面积误差的合理范围这个事儿得考虑。按照相关法律规定哈，面积误差比的绝对值要是在 3%以内（包含 3%）呢，就按照实际情况来结算房价款；可要是面积误差比的绝对值超过了 3%，超出 3%部分的房价款就得由出卖人承担啦，而且这部分的所有权归买受人。 总而言之呢，确定二手房面积差价的补给对象，得依据合同约定以及法律规定来办，这样才能做到公平合理，避免出现纠纷哦。律图东丽区
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解除二手房合同要注意什么[律师回复] 解除二手房合同时，以下这些方面需特别留意。其一，一定要清晰地确定解除合同的依据，像是对方具体的违约情形等，这是解除合同的关键所在。倘若因为某一方出现违约行为，那就得妥善留存相关的证据，像违约通知之类的，这些证据能在后续的纠纷处理中起到重要作用。其二，必须按照合同当中所约定的解除程序来操作，一般来讲需要以书面形式通知对方，并且要保留好送达的凭证，以此证明通知已经送达给对方。其三，对于合同解除之后的一系列相关事宜，必须妥善处理，比如要退还购房款，还要对可能产生的损失进行赔偿。损失的计算一定要有依据，既包括实际已经发生的损失，也涵盖预期可能会获得的利益损失等。与此同时，要时刻注意诉讼时效的问题，通常诉讼时效是三年，要从知晓或者应当知晓自身权利被侵害的时候开始计算。如果合同里面对解除后的事宜有特别的约定，那么就应该优先按照约定来进行处理。总之，解除二手房合同这件事一定要谨慎对待，只有这样才能确保自身的合法权益不会受到损害。律图东丽区
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二手房公证期限多久[律师回复] 在中国，二手房公证期限并无明确固定规定。 1. 办理流程时间方面，一般材料齐全且符合公证要求时，公证机构会在15个工作日内出具公证书。若遇复杂情况，像涉及产权归属需特殊调查等，时间可能延长。建议提前准备好相关材料，确保材料真实完整，尽量避免因材料问题导致办理时间延长。 2. 公证效力方面，合法出具的公证书效力长期有效。除非有相反证据足以推翻公证，或者存在法定撤销情形，如公证内容违法、与事实不符且因当事人过错造成等。当事人应如实提供信息，避免因自身过错导致公证效力出现问题。 总之，二手房公证办理有大致流程时间，合法情况下公证效力长期存在。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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