土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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租赁纠纷诉讼时效临近该怎样处理[律师回复] 1、租赁纠纷到了诉讼时效快到期的时候，咱们有办法应对。先得把证据收集和保留好。打诉讼，证据的作用特别大，咱得收集跟租赁关系有关的证据，比如证明租赁关系存在的东西，还有租金支付、违约行为这些方面的证据。常见的有租赁合同、租金转账记录、聊天记录，还有催款通知等。 2、可以通过书面方式或者电子方式去跟对方催款，或者向对方主张咱自己的权利。比如发个催款函，在里面清楚地告诉对方要履行啥义务，得在什么时间内履行。这么做能让诉讼时效中断，从中断那一刻开始，诉讼时效就得重新计算了。 3、要是条件允许，和对方坐下来协商把纠纷解决了也是个好办法。要是双方能达成新的还款计划或者有了新的解决方案，那就写成书面协议。新协议一签，诉讼时效就得重新起算。而且协商解决还能帮咱省时间、省成本，不用去打麻烦的诉讼。 4、要是前面这些方法都行不通，并且诉讼时效马上就要没了，那就要赶紧向有管辖权的法院去起诉。起诉之前得把起诉状和相关的证据材料准备好，这样才能保证诉讼程序顺顺利利地进行。 在租赁纠纷诉讼时效快到期的时候，一定要赶紧采取有用的办法，让诉讼时效中断或者重新计算，这样才能保障好自己该有的合法权益。律图天津
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个人转租所签协议是否有效[律师回复] 个人转租签的协议是否有效，得分情况来看。要是转租经过了出租人的同意，那协议一般是有效的。按照我国民法典的规定，承租人经出租人同意后，能把租赁物转租给第三人，并且承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。只要转租协议是各方真实意思的体现，内容也不违反法律法规的强制性规定，就具备法律效力。 要是承租人没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权利解除和承租人的租赁合同。但这并不直接让转租协议无效。要是转租协议本身不存在其他无效的情况，那在承租人和次承租人之间，转租协议依旧有效。不过，次承租人可能会因为出租人解除原租赁合同而受到影响。 另外，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在一定期限内没有提出异议，那就视为出租人同意转租，这种情况下转租协议也是有效的。 总的来说，个人转租协议是否有效，关键在于是否取得了出租人的同意，或者出租人是否默认同意，同时协议本身不能存在法定的无效情形。建议大家在转租时，尽量先取得出租人的书面同意，避免不必要的纠纷。律图天津
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商户在合同期撤店逃租该怎么处理[律师回复] 1、商户在合同期内撤店逃租，咱们可以这么来处理。先看看租赁合同是怎么签的。合同里一般会有违约条款，把商户提前撤店逃租要承担的责任说得清清楚楚，像付违约金、赔偿损失之类的。咱们就按照合同要求，让商户承担起违约责任。 2、接着去跟商户沟通协商。想法子联系上商户，让他们把拖欠的租金补上，并且承担起违约责任。没准聊一聊，商户就主动把该做的事情做了。 3、要是协商不管用，那就走法律途径。把相关证据收集好，比如租赁合同、租金支付记录、商户撤店的证据等等。然后去法院起诉，要求商户支付欠的租金、违约金，还要赔偿因为他们违约造成的损失，像重新招租期间店铺空着的损失。 4、打官司的时候，如果担心商户转移财产，最后判决没办法执行，那可以在起诉之前或者起诉过程中申请财产保全，把商户的银行账户冻结，或者把他们的相关财产查封了。 5、要是法院判了之后，商户还是没有履行支付义务，那就向法院申请强制执行，把他们的财产拍卖、变卖了，来实现咱们的债权。 以后在处理这类问题的时候，要按照合同来，协商没用就赶紧走法律途径，维护好自己的权益。随着法律意识的提升和相关法规的不断完善，未来在处理这类商业租赁纠纷时，会有更高效、便捷的法律流程出现，能更好地保障各方的合法权益。律图天津
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被执行人租的铺面是否可执行[律师回复] 被执行人租的铺面，由于所有权不归被执行人，通常是不能直接执行这个铺面的。不过，要是被执行人在租铺面这件事上有相关权益，法院就能针对这些权益采取执行行动。 要是被执行人已经付了一段租赁期限的租金，而且还有没使用完的租期，那他对剩余租期的租赁权是有经济价值的。这种情况下，法院可以强制执行该租赁权。打个比方，法院能把剩余租期的租赁权转让出去，用转让所得的钱来偿还债务。 还有一种情况，要是被执行人在经营这个铺面时，有基于这个铺面的预期收益，比如还没收到的应收账款、经营利润等，法院也能对这些预期收益执行。法院可以要求相关债务人直接把钱给申请执行人。 不过，法院在执行的时候，要保障承租人的合法权益，必须按照法定程序来。如果执行涉及到次承租人等第三方，要充分考虑第三方的权益。而且，执行措施要公平合理，不能给被执行人还有相关方带来不必要的损失。律图天津
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发生房屋意外后租赁者是否要赔偿[律师回复] 判断发生房屋意外后租赁者是否要赔偿，得看具体情况。 要是房屋意外是租赁者过错造成的，依据《中华人民共和国民法典》，承租人要妥善保管租赁物，因保管不善导致租赁物损毁、灭失，租赁者就得承担赔偿责任。举例来说，租赁者使用不当引发火灾，或者擅自改造房屋结构让房屋受损，这类情况租赁者就得赔偿。 如果房屋意外不是租赁者的责任，比如是房屋自身质量问题，像墙体自然开裂、水管老化破裂，或者是地震、洪水等不可抗力因素造成房屋受损，一般租赁者不用承担赔偿责任。而且这种情况下，租赁者还有权要求出租人维修房屋。 如果租赁合同里对房屋意外责任承担有明确约定，那就按合同来。不过合同约定不能违反法律、行政法规的强制性规定。所以，租赁双方在签合同时，要明确意外责任承担条款。出现问题后，双方也应积极沟通，按法律和合同来解决。律图天津
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