土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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租客退租不搬离租赁住房要怎么解决[律师回复] 租客退租却不搬离租赁住房，咱们可以按这些步骤来解决。 先看看租赁合同，里面有没有关于租客退租和逾期不搬离的约定。要是有，那就能按照合同的规定，追究租客的违约责任。之后，给租客发一份书面通知，清楚地告诉他租赁关系已经结束了，要求他在合理的时间内搬离房子，并且说明逾期不搬的后果，比如要承担额外的费用等。 要是租客在书面通知规定的时间里还是不搬，咱们可以和他沟通协商。要是协商没用，可以找第三方来调解。像居委会这样的相关部门就可以请求介入，帮着说服租客搬离。 经过前面这些步骤，租客还是赖着不搬，那就可以考虑走法律途径了。向人民法院起诉，要求租客返还房屋，还能让他支付逾期腾房的占有使用费。拿到胜诉判决后，如果租客还是不执行判决，就向法院申请强制执行，让法院强制他搬离。 在处理这个问题的整个过程中，一定要注意保留好相关的证据，像租赁合同、书面通知、和租客的沟通记录等，这些证据能帮咱们维护自己的合法权益。律图天津
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拍卖房屋留出五到八年租金可不可以[律师回复] 司法拍卖里能不能留出五到八年租金，得根据不同情况来判断。 要是房子在被查封之前就已经合法出租，并且租赁合同是有效的，按照“买卖不破租赁”这个原则，承租人在租赁期间内继续占有、使用房子是受法律保护的。这种情况下，为承租人留出剩余租期内的租金权益既合法又合理。就算房子被拍卖了，新的产权人也不能随便解除租赁合同。 但如果房子是在查封之后才出租的，这种租赁关系没办法对抗申请执行人。法院进行拍卖的时候，一般不会给所谓的承租人留出五到八年租金。因为在房子查封之后设立的租赁权，有可能损害申请执行人的利益，所以法院通常会认定这种租赁关系不能影响拍卖、变卖的执行。 还有一种情况，如果有人恶意串通虚构租赁关系，目的是为了阻碍房屋拍卖或者获取不当利益，法院会进行审查，这种虚假租赁关系是不被支持的，自然也不会为其留出租金。 所以说，判断能不能留出五到八年租金，关键在于房屋租赁关系的设立时间，以及租赁关系是否真实等因素。咱们可不能小看这些细节，不然很可能权益受损，或者做出不合法的事情。律图天津
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若租客自行改建厂房会怎么处理[律师回复] 租客自行改建厂房，处理办法得按不同情形来。 要是租赁合同里明文规定不允许租客擅自改建，那租客这么做就属于违约。打个比方，租客把厂房的承重墙拆了改建，这就严重破坏了厂房结构。因此，房东完全有权利让租客把厂房恢复成原来的样子，并且赔偿改建造成的各种损失，像修复厂房结构的费用，还有因为改建影响了厂房后续出租导致的经济损失等。要是租客耍赖不恢复，房东就可以去法院起诉，借助法律的力量让租客履行恢复义务并赔钱。 哪怕合同里没说不能改建，但如果租客的改建行为影响了厂房安全或正常使用，房东也有办法。根据《中华人民共和国民法典》里的诚实信用原则，租客有合理使用租赁物的义务，不能损害房东的合法利益。所以房东能要求租客停止改建。 另外，要是改建行为违反了行政管理规定，比如说没拿到建设工程规划许可证就动工，那行政部门可就要介入了。行政部门会责令租客停止建设，要求限期改正，如果问题严重，甚至可能会拆除违法建筑。 面对租客自行改建厂房这种事，房东可以先试着和租客好好商量，要求恢复原状、赔偿损失。要是商量不通，就去法院起诉来维护自己的权益。租客也要注意，别擅自改建，不然可能既得罪房东又遭到行政部门处罚。律图天津
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租赁纠纷诉讼时效临近该怎样处理[律师回复] 1、租赁纠纷到了诉讼时效快到期的时候，咱们有办法应对。先得把证据收集和保留好。打诉讼，证据的作用特别大，咱得收集跟租赁关系有关的证据，比如证明租赁关系存在的东西，还有租金支付、违约行为这些方面的证据。常见的有租赁合同、租金转账记录、聊天记录，还有催款通知等。 2、可以通过书面方式或者电子方式去跟对方催款，或者向对方主张咱自己的权利。比如发个催款函，在里面清楚地告诉对方要履行啥义务，得在什么时间内履行。这么做能让诉讼时效中断，从中断那一刻开始，诉讼时效就得重新计算了。 3、要是条件允许，和对方坐下来协商把纠纷解决了也是个好办法。要是双方能达成新的还款计划或者有了新的解决方案，那就写成书面协议。新协议一签，诉讼时效就得重新起算。而且协商解决还能帮咱省时间、省成本，不用去打麻烦的诉讼。 4、要是前面这些方法都行不通，并且诉讼时效马上就要没了，那就要赶紧向有管辖权的法院去起诉。起诉之前得把起诉状和相关的证据材料准备好，这样才能保证诉讼程序顺顺利利地进行。 在租赁纠纷诉讼时效快到期的时候，一定要赶紧采取有用的办法，让诉讼时效中断或者重新计算，这样才能保障好自己该有的合法权益。律图天津
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个人转租所签协议是否有效[律师回复] 个人转租签的协议是否有效，得分情况来看。要是转租经过了出租人的同意，那协议一般是有效的。按照我国民法典的规定，承租人经出租人同意后，能把租赁物转租给第三人，并且承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。只要转租协议是各方真实意思的体现，内容也不违反法律法规的强制性规定，就具备法律效力。 要是承租人没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权利解除和承租人的租赁合同。但这并不直接让转租协议无效。要是转租协议本身不存在其他无效的情况，那在承租人和次承租人之间，转租协议依旧有效。不过，次承租人可能会因为出租人解除原租赁合同而受到影响。 另外，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在一定期限内没有提出异议，那就视为出租人同意转租，这种情况下转租协议也是有效的。 总的来说，个人转租协议是否有效，关键在于是否取得了出租人的同意，或者出租人是否默认同意，同时协议本身不能存在法定的无效情形。建议大家在转租时，尽量先取得出租人的书面同意，避免不必要的纠纷。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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