房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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买的二手房子被法院查封怎么办[律师回复] 结论： 购买的二手房子被法院查封后，应先了解查封原因及法院处理程序，可通过提执行异议之诉维权，关注案件进展，若权益无法保障可考虑其他法律途径救济。 法律解析： 1、了解查封情况是关键。向执行法院了解案件及查封依据，能明确自身所处状况，为后续维权找准方向。 2、执行异议之诉是重要维权手段。提供合法购房合同、付款凭证等证据，证明自己善意购买且实际占有房屋，这符合法律对于保护善意第三人的相关规定，有助于法院认定自身合法权益。 3、密切关注案件进展并配合法院工作，能让法院更全面准确地了解事实，利于自身诉求得到支持。若法院认定权益合法，会解除查封保障所有权；若权益无法保障，也应依据具体情形，通过其他合法途径继续寻求救济。 在实际处理此类复杂法律问题时，建议及时向专业律师咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图天津
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二手房买卖合同违约会赔偿20%吗[律师回复] 结论： 二手房买卖合同中违约金比例并非固定为20%，双方可自由约定，若约定20%，守约方有权按约定要求违约方支付，但违约金过高或过低，违约方可请求法院调整，具体是否赔偿20%要看合同约定及法院判定。 法律解析： 1、合同自由原则允许买卖双方自行约定违约赔偿金额或比例，体现了对当事人意思自治的尊重，只要不违反法律法规强制性规定，约定即为有效。 2、当约定违约金过高或过低时，为平衡双方利益，避免显失公平，法律赋予违约方请求法院调整的权利。法院会综合多种因素判断，比如违约造成的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等。若违约金过高，远超实际损失，法院可能会适当调低；若过低，不足以弥补损失，法院可能会调高。 若你在二手房买卖中遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图天津
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二手房评估后多久面签[律师回复] 二手房评估完成后，正常会在评估报告出具的1 - 2周内开展面签流程。不过，由于银行、地区、办理手续复杂程度不同，这个时间存在差异。 1. 银行依据评估结果确定贷款额度等，若评估符合要求，会快速安排面签。面签时买卖双方带好证件资料去银行，办理贷款申请等手续。 2. 若评估结果不满足银行要求，可能要重新评估或者协商解决，这会让面签时间延迟。 所以，虽通常是评估后1 - 2周左右面签，但实际要依据具体情形确定。 解决措施和建议： 1. 买卖双方在评估完成后，应及时向银行咨询面签大概时间，做好准备。 2. 若评估结果不理想，积极与银行沟通，探讨重新评估或者其他解决方式，争取尽快面签。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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